10 najspoľahlivejších vývojárov v Petrohrade

Trh bývania vo výstavbe v Petrohrade postupne zaberajú monopolné spoločnosti, ktoré vedú desiatky projektov súčasne. Až v roku 2018, 40% nehnuteľností postavených 5 veľkých organizácií, sa očakáva, že toto číslo sa zvýši v roku 2019. Treba poznamenať, že firmy venujú väčšiu pozornosť hospodárstvu triedy, ktoré ponúkajú cenovo dostupné byty v priemyselných oblastiach Petrohradu. Prišli sme na to, ktorým vývojárom sa dá dôverovať, a zozbierali sme najspoľahlivejší vrchol.

Hodnotenie zahŕňa spoločnosti, ktoré už prešli desiatky objektov. Skontrolovali sme počet meškaní a nesplnených sľubov. Prešli sme fórami investorov do nehnuteľností a vylúčili spoločnosti, pre ktoré existujú obrovské sťažnosti. Napriek tomu, že každý developer odkladá termíny, organizácie bona fide oznamujú klientom priebeh prác. Nakoniec sme venovali pozornosť preskúmaniu, identifikovali slabé stránky a negatívne aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Top 10 najspoľahlivejších vývojárov v Petrohrade

10 Vedúci FSK

Otvára rebríček najlepších lídrov FSK, ktorý ponúka lacné aj luxusné bývanie. Spoločnosť láka zákazníkov s modernými priestormi, ktoré sa vyznačujú veľkou zelenou zónou, dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Domy majú panoramatické okná, vetrané fasády, monolitickú konštrukciu. Viac ako 25 objektov bolo zadaných, ceny sa pohybujú od 1,5 do 20 miliónov rubľov. Oficiálne je všetko doručené včas, aj keď kľúče sú prenesené o pol roka neskôr. V zmluve je veľa doložiek, ktoré firmu v prípade problémov zablokujú.

Kupujúci v recenzii varoval, že od doby uvedenia do prevádzky a pred podpisom zákona o prijatí nákladov na dom hradí majiteľ bytu. To znamená, že do šiestich mesiacov bude klient znášať náklady na bývanie, v ktorom nemôžete vstúpiť. Povrchová úprava trpí, sú otvory v strope a potrubia, popraskané dvere. Spoločnosť sľubuje chránené územie, ale každý môže prejsť. Aj keď pre všetky problémy kupujúci odporúčajú spoločnosti, pretože na konci je všetko vyriešené, stránky sú v dobrom stave.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB dostal miesto v hornej časti vďaka mnohým odovzdaných budov. Spoločnosť je členom Združenia základných prvkov a buduje obytné budovy strednej triedy. V priebehu výstavby sú osadené okná s dvojitým zasklením, zateplenie, murovaná monolitická technológia. Stránka má mnoho ocenení, vrátane spoľahlivosti a kvality. Vo voľnom prístupe je projektová dokumentácia, charakteristika bytov, náklady. Manuál sa často objavuje v médiách. Ceny sa pohybujú od 2,5 do 7 miliónov rubľov.

Podľa prieskumov je jasné, že domy sa prenajímajú, investori z nehnuteľností dostávajú byty. Mnohé sľuby sa však neuchovávajú. Výstavba materských škôl a škôl sa oneskoruje. Zelené plochy sú lesom, kde pracovníci vyhodia odpad. Nízkopodlažné budovy sa zmenili na mrakodrapy.Mnohí kupujúci neberú byt prvýkrát, čakajú na odstránenie nedostatkov na niekoľko mesiacov. Kvalita povrchovej úpravy trpí, odporúča sa vykonať opravu sami. Parkovacie miesta sú veľmi malé.

8 Politická skupina

Jedným z najlepších bol Polis Group, ktorý získal niekoľko ocenení za skvelý štart na trhu. Otvorená v roku 2014, spoločnosť sa už podarilo prejsť 770 tisíc metrov štvorcových. metre. Má viac ako 3 tisíc miest v materských školách a školách. Stránka obsahuje všetky dokumenty o dokončených a pod stavebnými domami. V otvorenom prístupe sú projektové vyhlásenia s menami manažérov. Hoci najnovšie informácie sú veľmi malé. Polis Group nadviazala vzťahy s najlepšími bankami, ktoré ponúkajú hypotekárne úvery. Kamery sú nainštalované na každom objekte, prebieha online vysielanie. Populárne LCD sú Polis na veliteľa a Polis na Neve, výstavba ParkLand končí.

Je možné si kúpiť apartmány so zľavou 20%, a to formou 100% platby vopred. Dokončovacie materiály však nechávajú veľa. Používajú sa najlacnejšie čínske značky, na ktorých zostávajú otlačky a odtlačky. Výťahy často nefungujú a domy sú vysoké. Mnohí majú problémy s ventiláciou. Ihriská sú umiestnené v blízkosti ciest, osvetlenie je minimálne. Správcovská spoločnosť je vlastnená Polis Group, ale v žiadnom zhone na riešenie problémov. Je potrebné zaplatiť byt, stratí sa záujem spoločnosti.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest sa objavil v hornej časti kvôli dôstojnej kvalite monolitické, rám a panel bývanie. Spoločnosť využíva vlastné materiály, ktoré vyrába v Gatchine SSK. Náklady sa pohybujú od 1 700 000 do 11 miliónov rubľov. Stránka sa môže pochváliť celým radom ocenení za spoľahlivosť a kvalitu nielen apartmánov, ale aj okolitých oblastí. Spoločnosť preferuje škandinávsky štýl, najobľúbenejšie projekty sú IQGatchina, Yutteri a New Tone.

Kupujúci v recenzii varoval, že apartmány sa nachádzajú na predmestí Petrohradu, je nepohodlné sa dostať do mesta. Spoločnosť zabudne na sľuby vybudovať materské školy a obchody. Ale dobre sa usadí zelené plochy, šport a ihriská. K dispozícii sú aj cyklistické trasy a miesta pre prechádzky psov. V dôsledku niekoľkých skúšok sme však spoločnosť do ratingu nedostali vyššie. Zmluva hovorí, že výstavba LST Gatchina je v stavebníctve, aj keď peniaze idú do Lenstroytrest. Zodpovednosť preto nesie prvá spoločnosť, ktorá nemá na svojom účte žiadne finančné prostriedky. Súdy kupujúci vyhrať, ale nedostávajú peniaze. Odporúča sa byť opatrný a nezískavať bývanie v počiatočných fázach výstavby.

6 L1 SK №1

Nemohli sme si pomôcť, ale zavolajte L1 SK č. 1, bona fide, pretože po niekoľkých desaťročiach práce spoločnosť prešla cez 200 domov. Mnoho projektov má jedinečnú architektúru pre Petrohrad, napríklad LCD Emerald Isle, Amber Coast, Imperial. Od roku 2012 developer odovzdal kľúče k 6 700 bytom, nedošlo k žiadnym vážnym oneskoreniam. V rovnakej dobe, 4-5 komplexy sú stavané, posledný bol LCD maršal.

Kupujúci hovoria, že spoločnosť je spoľahlivá, ale musíte sa riadiť prácou. Apartmány sú obsadené rôznymi tímami, takže kvalita prevedenia sa líši v izbách. Proces sa pohybuje pomaly, ale úplne nezmrzne. Pravidelné problémy s dodávkou kúrenia, medzi spustením a prijatím kľúčov trvá až šesť mesiacov. Neexistujú žiadne vážne húfy, ale existuje veľa komentárov o cieli. Odporúča sa brať bez neho. Nie všetci pracovníci režim sledujú, niekedy robia hluk neskoro večer alebo skoro ráno. Sociálne zariadenia sa budujú veľmi pomaly, v nových oblastiach nie sú žiadne materské školy a školy.

5 Severné mesto

Jeden z najsvedomejších sme považovali za severné mesto, ktoré sa objavilo v roku 1993 v skupine RBI. Spoločnosť buduje domácu komfortnú triedu so zameraním na ekológiu a pohodlie. Existujú apartmány v Petrohrade a regióne. Spoločnosť vybavuje "mestá v meste", ktoré majú rozvinutú infraštruktúru: sociálne inštitúcie, športoviská, parkoviská, obchody a parky. V roku 2017 získala organizácia cenu Consumer Confidence. Boli sme trochu v rozpakoch nie príliš informatívne stránky, nie je dosť informácií o objektoch, počet bytov, ich oblasti. Ale najobľúbenejšie projekty sú: "Dom na ohybe Nevy", Mistola Hills a "Time House v Moskve".

V rokoch 2017-2018 mal developer problémy s termínmi, ale do 6 mesiacov. V tom istom čase spoločnosť v zhone urobila chyby vo svojom usporiadaní: v stenách sú otvory, medzery v rúrkach, betónové konštrukcie a krivky. Mnohí odmietli podpísať dohodu o prijatí a čakali niekoľko mesiacov. Spoločnosť neoznamuje postup výstavby, ignoruje otázky alebo posiela zmluvu na čítanie. Ich sociálne siete sú na pripomienkovanie uzavreté. Dokumenty majú položky, ktoré umožňujú obchádzanie FZ-214. Vo všeobecnosti je najbezpečnejšie získať byty bez dokončenia v záverečných fázach výstavby.

4 Nastaviť mesto

Jedným z najspoľahlivejších sme považovali Setl City, ktoré sa objavilo v Petrohrade v roku 1994 a realizovalo nehnuteľnosti vo všetkých cenových segmentoch. Voľba predstavila byty komfort, business class, tam sú elitné možnosti v prémiových oblastiach. Portfólio spoločnosti zahŕňa 200 rezidenčných nehnuteľností, oblasť je obkolesená parkovými zónami a zábavnými priestormi. Materské školy a parkoviská sú vo výstavbe. Spoločnosť spolupracuje s najlepšími bankami v krajine, ktoré ponúkajú ziskovú hypotéku. Cena bytov sa pohybuje od 2 do 90 miliónov. Poteší stabilný finančný rast a zvýšenie predaja.

Kupujúci neodporúčajú preplatky za "druh" bývanie v horných poschodiach, ako usporiadanie oblasti vám nedovolí vychutnať si prírodu alebo rieku. Stránka je však vysielaná zo staveniska. Spoločnosť už zažila niekoľko kríz, vzdala všetko doma. Tam boli oneskorenia, ale veľké škandály boli vylúčené. Pri nákupe na kľúč je dôležité, aby ste všetko starostlivo skontrolovali. Napríklad, tam je nafúknutý laminát, zakrivené dlaždice v kúpeľni, a poškriabané sklo. Inštalatérstvo, dvere a okná sú bohužiaľ vyrobené z lacných materiálov, dokonca aj v domoch komfortnej triedy.

3 standard

Standard získal titul bona fide developer vďaka integrovanému prístupu k výstavbe budov. Spoločnosť zahŕňa 65 firiem zaoberajúcich sa vývojom, projektovaním, prípravou, materiálmi, konštrukciou a prevádzkou. Norma je zameraná na komfort a bývanie v business triede, zo živých príkladov môžeme spomenúť komplex "Botany". Stránky pravidelne zverejňujú finančné údaje, sú tu informácie o manažmente. Páčilo sa nám, že vyhlásenia o projektoch a ich zmeny boli zverejnené. „Bulletin stavebníctva“ je aktualizovaný mesačne, pričom priebeh práce je popísaný na obrázkoch. Okrem stránky, spoločnosť pravidelne aktualizuje údaje v sociálnych sieťach a Youtube.

Podľa recenzií je jasné, že najlepšie byty sa predávajú bez dokončenia. Existuje veľa jambs, a po prijatí bývania nebudú opravené. Od prvej chvíle je ťažké vidieť všetky chyby, takže mnohí ich museli opraviť sami. Dokončovacie materiály sa používajú najlacnejšie, v dôsledku čoho nie je možné ušetriť peniaze na opravy. Ale spokojný so stabilným rastom developera, tržby medziročne vzrástli o 20% -30%. Niektoré objekty boli odovzdané pod obchodným menom Etalon-Invest a LenSpetsSMU, ale to je tá istá spoločnosť.

2 CDS

Na slušnom mieste v hornej časti sme umiestnili VAC, ktorý sa otvoril v roku 1999 a pravidelne daruje nové projekty. Počas tejto doby spoločnosť vybudovala niekoľko stoviek domov.V roku 2018 predala CDS byty v 18 komplexoch, z ktorých väčšina má dobrú infraštruktúru. Developer nezabudne na škôlky, kliniky a školy. Spoločnosť sa zameriava na ekonomické bývanie a spolupracuje so všetkými populárnymi bankami, ktoré ponúkajú viac ako 50 programov. Firma víta materský kapitál a vojenskú hypotéku.

Kupujúci hovoria o slušnom dokončení od developera, žiadne vážne sťažnosti. Materiály sú jednoduché a rozpočtové. Avšak, spoločnosť niekoľkokrát vážne narušil podmienky, nútiť kupujúcich byť nervózny. Tam sú problémy s parkovacími zónami, dom 600 bytov môže mať 60 miest pre autá. V dôsledku toho sú susedné nádvoria, parky a ihriská zanesené. Je dôležité poznamenať, že ceny sú uvedené na stránke so 100% paušálnou platbou. Za akýchkoľvek iných podmienok, nie sú tak ziskové, konečné náklady môžu byť nepríjemným prekvapením.

1 YIT Petrohrad

Za najlepšieho vývojára sme považovali YIT Petrohrad, ktorý vyrobil asi 200 objektov. Hlavnými aktivitami sú budovy komfortu a business triedy, dizajn priľahlého územia. V roku 2017 spoločnosť vyhrala niekoľko súťaží o kvalitu práce a spoľahlivosť. Je možné si vziať hypotéku, zaplatiť v splátkach alebo získať zľavu z plnej platby. Domovy prechádzajú na čas, rýchlo prejsť kľúče. Kupujúci majú nárok na dokončenie, ale rušenia sú oveľa menšie ako ostatné. Steny sú hladké, kvalitné materiály. Spoločnosť má právo zmeniť plochu bytu o 1 meter, ako je uvedené v zmluve.

Kupujúci varujú, že musíte byť opatrní pri opravách od developera. Zmluva hláskovala analógy materiálov, ktoré sú horšie ako pôvodná kvalita. Steny a komunikácie sú "inteligentné", takže by ste nemali vŕtať a kladivo bez prípravy. Domy sú dobre upravené, okolie je dobre upravené, sú tu zelené plochy. Spoločnosť sleduje režim hlučnej práce, netrápi sa v noci. Stále však nie je dostatok parkovacích miest, čo je pre Petrohrad typický problém.

Populárne hlasovanie - ktorý je developer Petrohradu najspoľahlivejší?
Hlasujeme!

YIT Petrohrad

CDS

standard

Nastaviť mesto

Severné mesto

L1 SK №1

Lenstroytrest

Politická skupina

Glavstroy SPB

Vedúci FSK

Hlasov: 7

hlasovanie výsledok