10 spoľahlivých vývojárov v Moskve

Kúpa bytu je dlhý proces, ktorého finále je nepredvídateľné. Nové budovy nie vždy korešpondujú s obrázkom na brožúre, preto je dôležité, aby ste pred podpísaním zmluvy skontrolovali developera. Prišli sme na to, čo hľadať a zhromaždili tucet dobrých kapitálových spoločností. Základom nášho hodnotenia je hodnotenie zákazníkov, ich sťažnosti týkajúce sa nedostatkov, termínov, zlej kvality a zlej infraštruktúry.

Pozreli sme sa na stránky spoločností, dokončené a nové projekty, fóra, kde nájomníci diskutujú o každodenných problémoch a pozitívnych aspektoch bytov. Samozrejme, kľúčovým bodom pri výbere spoľahlivého developera je zmluva. Bez ohľadu na to, čo kupujúci hovoria a spoločnosť sľúbila, je v dokumente, že sú uvedené všetky podmienky a úskalia akvizície nehnuteľností.

Top 10 najlepších vývojárov v Moskve

10 Leader-Invest

Otvára rating spoľahlivých vývojárov Leader-Invest s komfortom a projektmi v business triede v okresoch Moskvy. Spoločnosť sa opiera o unikátnu architektúru a moderné riešenia v stavebníctve. Súčasťou spoločnosti je JSC Moscow Business inkubátor, ktorý spravuje park Nagatino i-Land. V roku 2016 získal Leader-Invest cenu RREF za najlepší objekt triedy pohodlia (Esenin House on Volgograd). Miesto hovorí, že veľká pozornosť je venovaná rozvoju území starého Moskvy, integrácia monolitické bývanie v budove.

Fóra majú veľa spätnej väzby o meškaniach s harmonogramom a poskytovaním dokumentov, najmä silne ťahaných výkresmi na zakúpenej izbe. Informácie o spoločnosti sú malé, väčšinou krátke odpovede na stránkach. V roku 2017 spoločnosť masívne zadržala predmety na niekoľko mesiacov, ale najviac prešla. Rozvoj projektov na Abramtsevskaya a Serpukhovskaya postupuje pomaly. V nových budovách sa výťahy často rozkladajú, servisné organizácie sa odvolávajú na závady a oneskorené opravy. Nie všetky byty zodpovedajú triede podnikania, skôr pohodliu a ekonomike +. Cena je príliš vysoká, hoci spoločnosť to vysvetľuje jedinečnými architektonickými riešeniami.

9 SU-22

SU-22 si zaslúžil miesto medzi najlepšími vďaka rekordne nízkym cenám. Začatím práce v roku 2005 sa spoločnosť zaoberá výstavbou monolitických domov. Projekt sa vykonáva od začiatku (investície) do usporiadania územia a predaja bytov. Hlavné budovy s názvom Nový Ostrovtsy a Luchino-Varino sa nachádzajú v Šchelkove. Pokiaľ ide o spoločnosť, klient môže využívať služby nielen spoľahlivého developera, ale aj generálneho dodávateľa a realitnej kancelárie. Kupujúci upozorňujú, že je potrebné skontrolovať rozmery priestorov s údajmi uvedenými v dokladoch, často sa nezhodujú. Spoločnosť vráti peniaze za nedostatočné zábery majiteľovi, ak podáte sťažnosť.

Podľa prieskumov je zrejmé, že lacnosť bytov je spôsobená nízkou kvalitou materiálov. Problémy sa začínajú rýchlo: prietok kohútikov, prerušenie meračov, voda kvapká z potrubných spojov. Najväčšou nevýhodou je počuteľnosť, pretože steny sú vyrobené z dutých blokov. Mnohí robia kompletnú zvukovú izoláciu a nie sú lacné.Miestne oblasti sú však dobre zariadené, sú tu ihriská a parky. Taktiež nie sú vyrobené z najkvalitnejších materiálov, ale mnohí obyvatelia dobrovoľne udržiavajú záhrady v poriadku.

8 Vedúci FSK

FGC Leader sa špecializuje na bodové a masové budovy v ekonomike a ekonomike + segmenty. V roku 2016 spoločnosť absorbovala developera House-Building Factory číslo 1 a stala sa najväčším výrobcom panelových budov. Poslednými významnými projektmi sú blok Skolkovského UP, domy Lisitsyna a Breath. Stránka hovorí o zľavách na hotové byty, ale musíte si prečítať zmluvu. Pokiaľ ide o ubytovne UP, spoločnosť propaguje myšlienku mikrodistriktov monolitických domov s modernou polohou a rozvinutou infraštruktúrou. Hoci nie všetci kupujúci majú radi projekty na myšlienke FGC Leader.

Mnoho rokov oneskorenia sa nestane, ale hlavný plán často nie je splnený. Väčšina sa sťažuje na Nové Izmailovo. Vodovodné potrubia sú vyrábané so spojmi, rýchlo začínajú prúdiť. Celý vstup zostáva nespokojný, podľa pripomienok k potvrdeniu o prijatí sú opravy veľmi pomalé. V nových domoch sú problémy s teplou a studenou vodou. Niekto nesie s objektom a materiálmi, iní sa pravidelne sťažujú, chodia do kancelárie a riešia lenivosť manažéra.

7 Ingrad

Ingrad je relatívne nový vývojár, ktorý implementoval 28 objektov. Spoločnosť zahŕňa realitnú kanceláriu Domus Finance, s ktorou budú komunikovať budúci kupujúci. V roku 2015 získal projekt "New Pushkino" prvé miesto za najlepší rodinný objekt. Zahrnuté v top vývojári v Moskve regióne na smer Yaroslavl. Kupujúcich priťahuje zlepšené usporiadanie bytov, hoci architektúra a spôsob umiestnenia domu zaostáva za trendmi. Mnohé oblasti majú problémy s prístupnosťou, je ťažké odísť bez auta. V poslednom čase začal Ingrad rozvíjať budovy v business triede a vybudovať bodové zariadenia v Moskve. Partnerom spoločnosti je Sberbank, ktorá vydáva úvery na byty.

Spoločnosť má podivný postoj k odovzdávaniu predmetov: bývanie vidí iba tí, ktorí za to nezaplatili. Na internetovej stránke Domus Finance boli zverejnené nesprávne informácie o nákladoch, je potrebné uviesť v dokumentoch. Mnohí sa sťažujú, že zmluva o predaji je registrovaná pomaly a v dôsledku toho odchádza termín na schválenie hypotekárneho úveru (45 dní). V rokoch 2008-2010 sa uskutočnilo niekoľko skúšok z dôvodu prenosu predmetu. Spoločnosť v plnej miere splnila svoje záväzky, pretože sa jej darilo bez významných prípadov.

6 Glavmosstroy-nehnuteľnosti

Glavmosstroy-real estate zarobil miesto v top vďaka 50 veľkých projektov, predložených v súlade s prísľubmi. Spoločnosť vybudovala partnerstvá s bankami (VTB, Baltika, Sberbank), dokumenty sa spracovávajú rýchlo. Môžete sa stať akcionárom alebo využiť hypotekárne úvery. Developer sa zameriava na bývanie v ekonomickej triede, je tu niekoľko luxusných domov. Spoločnosť uprednostňuje vybudovanie štvrtí, výstavbu obchodných a sociálnych zariadení. Spoľahlivosť je nepochybná, termíny sú rešpektované.

Na fórach, kupujúci hovoriť o podivné rozloženie: izby nie sú vyvážené, kuchyne sú malé, ale chodby sú priestranné. V nových oblastiach sú problémy s autobusmi, v dopoludňajších hodinách je vždy rozdrvená. Umiestnenie mnohých komplexov je nepohodlné, dostať sa do Moskvy trvá niekoľko hodín. Zástupcovia spoločnosti môžu byť neskoro na stretnutie, zabudnúť na dokumenty a povinnosti, musíte pravidelne pripomínať. Je dôležité pozorne si prečítať zmluvu, slovami sa percentá a provízie líšia od skutočných. Zelenej zóne venuje málo pozornosti, prakticky žiadne parky a turistické chodníky.

5 Vývoj lietadiel

Vývoj lietadiel sa uskutočnil v hornej časti vďaka rýchlemu dodaniu bytov. Prvý objekt bol postavený v roku 2014 v moskovskom regióne, v hlavnom meste bolo postavených niekoľko desiatok domov. Spoločnosť sa špecializuje na malé byty s jednoduchou úpravou, územie je po odovzdaní budov modernizované. Napriek rýchlosti je kvalita materiálu sporná. Potrubia sú netesné, parketové bobtnanie atď. V recenziách, kupujúci odporúčajú, aby apartmány bez dokončenia. Hlavnými príkladmi budov sú enkláva "Lesnoy Suburb", štvrte vo Vnukove a Lyubertsy.

Kupujúci sa odporúča pozrieť sa na byty naživo, spoločnosť umožňuje návštevu objektov po predchádzajúcej dohode. Príjemným bonusom je spolupráca s IKEA, nájomníci dostanú 10% zľavu na svoje výrobky. Kvalita povrchovej úpravy však nie je dobrá, dokonca aj nové dvere majú škrabance, tapeta je pokrivená. Výťahy často nefungujú. Mnohí sa sťažujú, že trhliny sa rýchlo objavujú v domácnostiach. Dopravné spojenia v nových oblastiach sa nevyvíjajú, ale situácia sa časom zlepšuje. Odporúča sa venovať pozornosť územiu: niekedy spoločnosť buduje budovy v blízkosti tovární a skládok.

4 Kapitálová skupina

Kapitálová skupina existuje na trhu od roku 1993 a je najlepším developerom luxusných komplexov a bytov obchodnej triedy. Spoločnosť realizovala desiatky tisíc projektov v súkromnom a komerčnom sektore. V roku 2016 sa objavil projekt Ecoloft - malé dostupné bývanie v Moskve av regióne. Developer sa zaoberá všetkými oblasťami výstavby objektu, vrátane reklamy, uvedenia do prevádzky, návrhu bytu a riadenia verejných služieb. Najvýznamnejšími projektmi sú mrakodrapy v Moskve. Spoločnosť pracuje na myšlienke „Mesto v meste“ a buduje mikroregióny pre 50 000 ľudí s nemocnicami, záhradami, školami atď.

Kupujúci na fórach hovoria, že spoľahlivosť vývojára je potvrdená stovkami odovzdaných predmetov, ktoré nie sú narušené. Kvalita práce však spôsobuje pobúrenie. Spoločnosť mala niekoľko významných profilov, vrátane výstavby Sky City. Pôvodne bola budova budovy realizovaná v úpadku SU-155, ale kapitálová skupina bola tiež veľmi tesná s termínmi. V roku 2008 architektonická kancelária Erica van Egeraata podala žalobu z dôvodu nezaplatenia za výstavbu obce Barvikha Hills. Neboli žiadne problémy so súkromnými vlastníkmi, byty sú vždy prenajaté, aj keď s oneskorením.

3 Krost

Krost je považovaný za jedného z najspoľahlivejších vývojárov z hľadiska usporiadania infraštruktúry. Od roku 1992 spoločnosť dokončila asi 500 ekonomicky úsporných a komfortných zariadení. Na oficiálnej stránke sú uvedené materiály použité v stavbe. Krost aktívne podporuje myšlienku "lodenice bez áut" s plateným parkovaním, aj keď recenzie ukazujú, že kupujúci sú s týmto rozhodnutím nespokojní. Developer stavia športové komplexy, nemocnice, školy, škôlky a kliniky. Ceny začínajú na 5 miliónov rubľov pre byty 30 m2. Významným projektom je veľvyslanectvo v centre Moskvy.

Našli sme veľa negatívnych recenzií o platenom parkovisku: ceny sú príliš vysoké a nie sú žiadne iné miesta. Materské školy a školy v nových oblastiach nestačia. Mnohé sťažnosti sú spôsobené zlým dopravným spojením, z okresov do Moskvy vedie len jedna trasa. Je lepšie nespoliehať sa na bezplatný internet, hoci je to uvedené v brožúre. Avšak, Krost priaznivo porovnáva s ostatnými spoločnosťami s pozornosťou na termíny a sľuby. Budova je hustá, ale zelená zóna je zachovaná. Apartmány sú vyrobené z kvalitných materiálov, správcovská spoločnosť komunikuje s obyvateľmi.

2 Donstroy

Donstroy si zaslúžil miesto v hornej časti kvôli odovzdaniu 30 štvrtí s rozlohou viac ako 2 milióny m2. Najobľúbenejšie projekty sú Sparrow Hills, Scarlet Sails a Triumph Palace.Spoločnosť je podporovaná VTB, neexistujú žiadne závažné termíny, dokumenty sú spracovávané rýchlo. Developer zároveň vedie až 10 projektov v Moskve, hlavným smerom je obchodná a prémiová trieda. V rokoch 2018-2019 sa plánovalo usporiadanie bývalých priemyselných zón. Spoločnosť sľubuje vytvorenie infraštruktúry, budovanie komerčných a komerčných nehnuteľností, zlepšenie parkov. Vyhlásenia sa vykonávajú často, ale nie vždy. Zároveň sú ceny nehnuteľností veľmi vysoké.

Kupujúci v recenzii varoval, že výzdoba domov sa vykonáva zle, fasády nahrádzajú mnohé nové budovy. Vyskytujú sa aj problémy s cestami, ktoré sa každoročne opravujú. Odpor je spôsobený rozbitými výťahmi: vo väčšine budov 20-30 poschodí musíte chodiť. Súčasne, štandardné náklady na byt je 40 miliónov. Pri kúpe domu v novej budove musíte byť pripravení na meškanie pri napojení na mestské vykurovacie siete a uzavreté parkoviská. Najčastejšie sa spomína doma v Scarlet Sails - najčastejšie sa vyskytujú problémy a termíny.

1 Skupina PIK

Po otvorení v roku 1994 získala skupina PIK Group dôveru zákazníkov a prvé miesto medzi najspoľahlivejšími vývojármi. Spoločnosť sa zaoberá hromadné bývanie cenovo dostupné bývanie v Moskve a regióne. Spoločnosť obsadila výklenok panel bývanie, jeho moderné projekty nemožno volať. Najobľúbenejšími príkladmi práce sú rezidenčné komplexy v Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov a Lyubertsy. V portfóliu je zastúpených približne 14 miliónov m2 bytov, zvyčajné výškové budovy vo forme krabíc s malými nádvoriami a skromnou parkovacou zónou okamžite zachytia vaše oko. Kvalita bytov však nie je uspokojivá.

Oficiálne stránky hovoria, že usporiadanie štvrtí zahŕňa plánovanie a zlepšovanie okolia. Kupujúci však v prieskumoch hovoria, že infraštruktúra je najslabším bodom spoločnosti. Záhrady, školy a kliniky sú postavené na dlhú dobu, dátumy sú pravidelne odložené, dokonca aj cesty sú oneskorené. Developer neukazuje objekty potenciálnym kupujúcim, musíte si vybrať z obrázkov. Nedošlo však k žiadnym významným oneskoreniam (jeden čas bol neskoro na 9 mesiacov), prakticky neexistujú žiadne sťažnosti na kvalitu materiálov.

Populárne hlasovanie - ktorý je moskovský developer najspoľahlivejší?
Hlasujeme!

Skupina PIK

Donstroy

Krost

Kapitálová skupina

Vývoj lietadiel

Glavmosstroy-nehnuteľnosti

Ingrad

Vedúci FSK

SU-22

Leader-Invest

Hlasov: 15

hlasovanie výsledok