10 desenvolvedores confiáveis ​​em Moscou

Comprar um apartamento é um processo longo, cuja final é imprevisível. Novos edifícios nem sempre correspondem à imagem na brochura, por isso é importante verificar o desenvolvedor antes de assinar o contrato. Descobrimos o que procurar e reunimos uma dúzia de boas empresas de capital. A base de nossa classificação é a análise de clientes, suas reclamações sobre escassez, prazos, acabamentos de baixa qualidade e infraestrutura precária.

Analisamos os sites de empresas, projetos concluídos e novos, fóruns onde os locatários discutem problemas cotidianos e aspectos positivos dos apartamentos. Naturalmente, o ponto chave ao escolher um desenvolvedor confiável é um contrato. Seja o que for que os compradores digam e a empresa prometeu, é no documento que todas as condições e armadilhas da aquisição de imóveis estão listadas.

Top 10 melhores desenvolvedores em Moscou

10 Leader-Invest

Abre a classificação de desenvolvedores confiáveis ​​do Leader-Invest com projetos de conforto e classe executiva nos distritos de Moscou. A empresa conta com arquitetura única e soluções modernas em construção. Parte da empresa é a JSC Moscow Business Incubator, administrando o parque Nagatino i-Land. Em 2016, a Leader-Invest recebeu o prêmio RREF pelo melhor objeto de classe conforto (Esenin House on Volgograd). O site diz que muita atenção é dada ao desenvolvimento dos territórios da antiga Moscou, a integração de habitação monolítica no edifício.

Os fóruns têm muito feedback sobre atrasos com o cronograma e o fornecimento de documentos, especialmente puxados com os desenhos na sala comprada. Informações sobre a empresa são pequenas, principalmente respostas curtas em sites. Em 2017, a empresa deteve objetos por vários meses, mas a maioria ainda passou. O desenvolvimento de projetos em Abramtsevskaya e Serpukhovskaya está progredindo lentamente. Em novos edifícios, os elevadores geralmente quebram, as organizações de serviços referem-se a defeitos de fábrica e atrasam os reparos. Nem todos os apartamentos correspondem à classe de negócios, em vez de conforto e economia +. O preço é muito alto, embora a empresa explique isso com soluções arquitetônicas exclusivas.

9 SU-22

O SU-22 mereceu um lugar entre os melhores devido a preços baixos. Começando a trabalhar em 2005, a empresa está envolvida na construção de casas monolíticas. O projeto é realizado desde o início (investimento) até a organização do território e a venda de apartamentos. Os principais edifícios chamados New Ostrovtsy e Luchino-Varino estão localizados em Shchelkovo. Voltando-se para a empresa, o cliente pode usar os serviços de não apenas um desenvolvedor confiável, mas também o empreiteiro geral e corretor de imóveis. Compradores avisam que é necessário verificar as medições das instalações com as especificadas nos documentos, muitas vezes eles não correspondem. A empresa devolverá o dinheiro por imagens insuficientes ao proprietário, se você registrar uma reclamação.

Segundo os comentários, é claro que o baixo preço dos apartamentos é devido à baixa qualidade dos materiais. Os problemas começam rapidamente: o fluxo das torneiras, os medidores quebram, a água escorre das juntas dos tubos. A maior desvantagem é a audibilidade, porque as paredes são feitas de blocos ocos. Muitos fazem um isolamento acústico completo, e não é barato.Mas as áreas locais são bem decoradas, há playgrounds e parques. Eles também não são feitos de materiais da mais alta qualidade, mas muitos moradores mantêm voluntariamente os jardins em ordem.

8 Líder do FSK

O FGC Leader é especializado em edifícios pontuais e de massa nos segmentos de economia e economia +. Em 2016, a empresa absorveu o desenvolvedor House-Building Factory número 1, tornando-se o maior fabricante de painéis. Os últimos projetos significativos são o bloco Skolkovsky UP, casas Lisitsyna e Breath. O site diz sobre descontos em apartamentos acabados, mas você precisa ler o contrato. Falando de UP-quarters, a empresa está promovendo a ideia de microdistritos de casas monolíticas com localização moderna e infraestrutura desenvolvida. Embora nem todos os compradores gostem de projetos sobre a ideia do FGC Leader.

Muitos anos de atrasos não acontecem, mas o plano mestre muitas vezes não é cumprido. A maioria reclama do novo Izmailovo. Tubos de abastecimento de água são feitos com juntas, eles rapidamente começam a fluir. Entradas inteiras permanecem insatisfeitas, de acordo com comentários sobre o certificado de aceitação, as correções são muito lentas. Em novas casas, há problemas com a água quente e fria. Alguém carrega o objeto e os materiais, outros precisam reclamar regularmente, ir ao escritório e lidar com a preguiça do gerente.

7 Ingrad

Ingrad é um desenvolvedor relativamente novo que implementou 28 objetos. A empresa inclui a agência imobiliária Domus Finance, com a qual os futuros compradores se comunicam. Em 2015, o projeto "New Pushkino" recebeu o primeiro lugar para o melhor objeto familiar. Incluído nos principais desenvolvedores da região de Moscou, na direção de Yaroslavl. Os compradores são atraídos pelo layout melhorado dos apartamentos, embora a arquitetura e o modo de colocação da casa estejam atrasados ​​em relação às tendências. Muitas áreas têm problemas com acessibilidade, é difícil sair sem um carro. Mais recentemente, Ingrad começou a desenvolver edifícios de classe empresarial e construiu instalações pontuais em Moscou. Parceiro da empresa é o Sberbank, emitindo empréstimos para apartamentos.

A empresa tem uma atitude estranha em relação à passagem de objetos: somente quem não pagou pode ver a caixa. No site Domus Finance publicado informações incorretas sobre o custo, é necessário especificar nos documentos. Muitos reclamam que o contrato de venda é registrado lentamente, e como resultado, o prazo para aprovação pelo banco da hipoteca está saindo (45 dias). Em 2008-2010, houve vários ensaios devido à transferência do objeto. A empresa cumpriu integralmente suas obrigações, uma vez que fez sem casos de alto perfil.

6 Glavmosstroy-imobiliário

Glavmosstroy-imobiliário ganhou um lugar no topo graças a 50 grandes projetos, apresentados de acordo com as promessas. A empresa construiu parcerias com bancos (VTB, Baltika, Sberbank), os documentos são processados ​​rapidamente. Você pode se tornar um acionista ou recorrer a empréstimos hipotecários. O desenvolvedor se concentra em habitação de classe econômica, existem várias casas de luxo. A empresa prefere construir bairros, erguendo instalações comerciais e sociais. A confiabilidade é incontestável, os prazos são respeitados.

Nos fóruns, os compradores falam sobre layouts estranhos: os quartos não são balanceados, as cozinhas são pequenas, mas os corredores são espaçosos. Em novas áreas há problemas com ônibus, de manhã sempre há uma queda. A localização de muitos complexos é inconveniente e leva várias horas para chegar a Moscou. Representantes da empresa podem estar atrasados ​​para uma reunião, esquecer documentos e obrigações, você tem que lembrar regularmente. É importante ler atentamente o contrato, em palavras as percentagens e comissões diferem das reais. A empresa presta pouca atenção à zona verde, praticamente não há parques e trilhas para caminhada.

5 Desenvolvimento de Aeronaves

Avião Desenvolvimento ocorreu no topo devido à entrega rápida de apartamentos. O primeiro objeto foi construído em 2014 na região de Moscou, várias casas de classe econômica foram construídas na capital. A empresa é especializada em pequenos apartamentos com um acabamento simples, o território é atualizado depois que os edifícios são entregues. Apesar da velocidade, a qualidade do material é questionável. Tubos estão vazando, inchamentos de parquete, etc. Nos comentários, os compradores recomendam levar apartamentos sem terminar. Os principais exemplos de edifícios são o enclave "Lesnoy Suburb", bairros em Vnukovo e Lyubertsy.

Os compradores são aconselhados a olhar para os apartamentos ao vivo, a empresa permite visitar os objetos, mediante acordo prévio. Um bom bônus é a cooperação com a IKEA, os inquilinos recebem um desconto de 10% em seus produtos. No entanto, a qualidade do acabamento não é boa, mesmo as novas portas têm arranhões, o papel de parede é torto. Elevadores geralmente não funcionam. Muitos reclamam que as rachaduras aparecem rapidamente nos lares. Ligações de transporte em novas áreas não são desenvolvidas, mas a situação melhora com o tempo. Recomenda-se prestar atenção ao território: às vezes a empresa constrói edifícios perto de fábricas e aterros sanitários.

4 Grupo Capital

Capital Group existe no mercado desde 1993 e é o melhor desenvolvedor de complexos de luxo e apartamentos de classe executiva. A empresa implementou dezenas de milhares de projetos nos setores privado e comercial. Em 2016, surgiu o projeto Ecoloft - pequenas moradias acessíveis em Moscou e na região. O desenvolvedor está envolvido em todas as áreas da construção do objeto, incluindo publicidade, comissionamento, projeto de apartamentos e gerenciamento de serviços públicos. Os projetos mais significativos são os arranha-céus da cidade de Moscou. A empresa está trabalhando na idéia de “Cidade em uma cidade”, construindo micro-distritos para 50.000 pessoas com hospitais, jardins, escolas, etc.

Compradores nos fóruns dizem que a confiabilidade do desenvolvedor é confirmada por centenas de objetos entregues, os termos não são interrompidos. Mas a qualidade do trabalho causa indignação. A empresa teve vários testes de alto perfil, inclusive para a construção do Sky City. Inicialmente, a construção do prédio foi realizada pelo falido SU-155, mas o Grupo Capital também estava muito apertado com os prazos. Em 2008, o escritório de arquitetura de Eric van Egeraat entrou com uma ação por falta de pagamento pela construção da vila de Barvikha Hills. Não houve problemas com proprietários privados, os apartamentos são sempre alugados, embora com atrasos.

3 KROST

Krost é considerado um dos desenvolvedores mais confiáveis ​​em termos de arranjo de infraestrutura. Desde 1992, a empresa concluiu cerca de 500 instalações econômicas e de classe de conforto. O site oficial lista os materiais usados ​​na construção. A Krost está promovendo ativamente a idéia de "O pátio sem carros" com estacionamento pago, embora as avaliações mostrem que os compradores estão insatisfeitos com essa decisão. O desenvolvedor constrói complexos esportivos, hospitais, escolas, creches e clínicas. Os preços começam em 5 milhões de rublos para apartamentos de 30 m2. Um projeto significativo é a Casa da Embaixada no centro de Moscou.

Encontramos um monte de comentários negativos sobre estacionamento pago: os preços são muito altos, e não existem outros lugares. Creches e escolas em novas áreas não são suficientes. Muitas queixas são causadas por más ligações de transporte, apenas uma rota vai dos distritos para Moscou. É melhor não confiar na Internet gratuita, embora esteja indicada na brochura. No entanto, Krost se compara favoravelmente a outras empresas com atenção cuidadosa aos termos e promessas. O prédio é denso, mas a zona verde é preservada. Os apartamentos são feitos de materiais de qualidade, a empresa de gestão se comunica com os moradores.

2 Donstroy

Donstroy mereceu um lugar no topo devido à rendição de 30 quartos com uma área de mais de 2 milhões de m2. Os projetos mais populares são Sparrow Hills, Scarlet Sails e Triumph Palace.A empresa é apoiada pela VTB, não há prazos sérios, os documentos são processados ​​rapidamente. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor leva até 10 projetos em Moscou, a direção principal é de negócios e classe premium. Em 2018-2019, o arranjo planejado das antigas zonas industriais. A empresa promete criar infra-estrutura, construir imóveis comerciais e comerciais, melhorar os parques. As declarações são realizadas com frequência, mas nem sempre. Ao mesmo tempo, os preços da habitação são muito altos.

Os compradores em uma revisão advertiram que a decoração das casas é feita mal, fachadas estão substituindo muitos edifícios novos. Há também problemas com estradas, eles são reparados a cada ano. O ressentimento é causado por elevadores quebrados: na maioria dos edifícios de 20 a 30 andares, é preciso caminhar. Ao mesmo tempo, o custo padrão de um apartamento é de 40 milhões. Ao comprar uma casa em um novo prédio, você precisa estar preparado para atrasos na conexão com redes de aquecimento urbano e estacionamentos fechados. Na maioria das vezes mencionado em casa no Scarlet Sails - há problemas e prazos mais.

1 Grupo PIK

Tendo sido inaugurado em 1994, o PIK Group conquistou a confiança dos clientes e o primeiro lugar entre os desenvolvedores mais confiáveis. A empresa está envolvida em habitações em massa habitação a preços acessíveis em Moscou e na região. A empresa ocupou um nicho de habitação de painel, seus projetos modernos não podem ser chamados. Os exemplos mais populares de trabalho são complexos residenciais em Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov e Lyubertsy. Um total de cerca de 14 milhões de m2 de apartamentos estão representados no portfólio, os prédios altos comuns na forma de caixas com pequenos pátios e uma modesta área de estacionamento chamam a sua atenção imediatamente. No entanto, a qualidade dos apartamentos não é satisfatória.

O site oficial diz que o arranjo dos bairros inclui o planejamento e a melhoria da área ao redor. No entanto, os compradores nas análises dizem que a infraestrutura é o ponto mais fraco da empresa. Jardins, escolas e clínicas são construídos há muito tempo, as datas são regularmente adiadas, até as estradas são atrasadas. O desenvolvedor não mostra objetos para compradores em potencial, você tem que escolher de fotos. No entanto, não houve grandes atrasos (uma vez foi tarde por 9 meses), praticamente não há queixas sobre a qualidade dos materiais.

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