10 niezawodnych deweloperów w Moskwie

Zakup mieszkania to długi proces, którego finał jest nieprzewidywalny. Nowe budynki nie zawsze odpowiadają obrazowi w broszurze, dlatego ważne jest, aby sprawdzić dewelopera przed podpisaniem umowy. Zorientowaliśmy się, czego szukać, i zebraliśmy kilkanaście dobrych spółek kapitałowych. Podstawą naszej oceny są opinie klientów, ich skargi dotyczące niedoborów, terminów, złej jakości wykończeń i słabej infrastruktury.

Przyjrzeliśmy się stronom firm, ukończonym i nowym projektom, forom, na których lokatorzy omawiają codzienne problemy i pozytywne aspekty mieszkań. Oczywiście kluczowym punktem przy wyborze niezawodnego dewelopera jest umowa. Niezależnie od tego, co mówią kupujący i co obiecała firma, w dokumencie wymieniono wszystkie warunki i pułapki związane z nabyciem nieruchomości.

10 najlepszych deweloperów w Moskwie

10 Leader-Invest

Otwiera ocenę niezawodnych deweloperów Leader-Invest z komfortowymi projektami biznesowymi w dzielnicach Moskwy. Firma stawia na unikalną architekturę i nowoczesne rozwiązania w budownictwie. Częścią firmy jest JSC Moscow Business Incubator, zarządzający parkiem Nagatino i-Land. W 2016 r. Leader-Invest otrzymał nagrodę RREF za najlepszy obiekt klasy komfortowej (Esenin House on Volgograd). Strona mówi, że wiele uwagi poświęca się rozwojowi terenów starej Moskwy, integracji monolitycznych mieszkań w budynku.

Fora mają wiele informacji zwrotnych na temat opóźnień w harmonogramie i dostarczaniu dokumentów, szczególnie mocno związanych z rysunkami na zakupionym pokoju. Informacje o firmie to małe, przeważnie krótkie odpowiedzi na stronach. W 2017 r. Firma masowo zatrzymywała obiekty przez kilka miesięcy, ale większość z nich nadal mijała. Rozwój projektów dotyczących Abramtsevskaya i Serpukhovskaya postępuje powoli. W nowych budynkach windy często się psują, organizacje usługowe odnoszą się do wad fabrycznych i opóźniają naprawy. Nie wszystkie apartamenty odpowiadają klasie biznesu, a raczej komfortowi i ekonomii +. Cena jest zbyt wysoka, chociaż firma wyjaśnia to unikalnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

9 SU-22

SU-22 zasługiwał na miejsce wśród najlepszych ze względu na rekordowo niskie ceny. Rozpoczynając pracę w 2005 roku, firma zajmuje się budową domów monolitycznych. Projekt jest prowadzony od początku (inwestycja) do aranżacji terytorium i sprzedaży mieszkań. Główne budynki zwane New Ostrovtsy i Luchino-Varino znajdują się w Shchelkovo. Zwracając się do firmy, klient może korzystać z usług nie tylko niezawodnego programisty, ale także generalnego wykonawcy i pośrednika w handlu nieruchomościami. Kupujący ostrzegają, że konieczne jest sprawdzenie wymiarów pomieszczeń z podanymi w dokumentach, często się nie zgadzają. Firma zwróci właścicielowi pieniądze za niewystarczający materiał, jeśli złożysz skargę.

Zgodnie z recenzjami jasne jest, że taniość mieszkań wynika z niskiej jakości materiałów. Problemy zaczynają się szybko: przepływy kranów, pękanie mierników, woda kapie ze złącz rur. Największą wadą jest słyszalność, ponieważ ściany są wykonane z pustaków. Wiele z nich zapewnia całkowitą izolację akustyczną i nie jest tania.Ale lokalne obszary są dobrze urządzone, są place zabaw i parki. Nie są również wykonane z materiałów najwyższej jakości, ale wielu mieszkańców dobrowolnie utrzymuje porządek w ogrodach.

8 Lider FSK

FGC Leader specjalizuje się w budynkach punktowych i masowych w segmentach gospodarki i gospodarki +. W 2016 roku firma wchłonęła deweloperską Fabrykę Domów nr 1, stając się największym producentem budynków panelowych. Ostatnimi znaczącymi projektami są blok Skolkovsky UP, domy Lisitsyna i oddech. Strona mówi o zniżkach na gotowe apartamenty, ale musisz przeczytać umowę. Mówiąc o UP-quarters, firma promuje ideę okręgów jednorodnych domów o nowoczesnej lokalizacji i rozwiniętej infrastrukturze. Chociaż nie wszyscy kupujący lubią projekty oparte na idei FGC Leader.

Wiele lat opóźnień nie zdarza się, ale plan generalny często nie jest spełniony. Większość skarży się na Nowe Izmailowo. Rury doprowadzające wodę są wykonane ze złączami, szybko zaczynają płynąć. Całe wejścia pozostają niezadowolone, zgodnie z komentarzami do certyfikatu akceptacji poprawki są bardzo powolne. W nowych domach występują problemy z ciepłą i zimną wodą. Ktoś niesie ze sobą przedmiot i materiały, inni muszą regularnie narzekać, iść do biura i zajmować się lenistwem menedżera.

7 Ingrad

Ingrad jest stosunkowo nowym deweloperem, który zaimplementował 28 obiektów. Firma obejmuje agencję nieruchomości Domus Finance, z którą komunikują się przyszli nabywcy. W 2015 roku projekt „New Pushkino” otrzymał pierwsze miejsce dla najlepszego obiektu rodzinnego. Włączony do czołowych deweloperów w regionie moskiewskim w kierunku Jarosławia. Nabywców przyciąga ulepszony układ mieszkań, choć architektura i sposób lokowania domów pozostaje w tyle za trendami. Wiele obszarów ma problemy z dostępnością, trudno jest wyjechać bez samochodu. Niedawno Ingrad zaczął rozwijać w Moskwie budynki klasy biznesowej i obiekty o budowie punktowej. Partnerem firmy jest Sberbank, udzielający pożyczek na mieszkania.

Firma ma dziwny stosunek do przedmiotów przekazywanych: tylko ci, którzy za to nie zapłacili, mogą zobaczyć mieszkanie. Na stronie Domus Finance opublikowano nieprawidłowe informacje o kosztach, konieczne jest określenie w dokumentach. Wielu skarży się, że umowa sprzedaży jest rejestrowana powoli, w wyniku czego termin zatwierdzenia przez bank hipoteczny odchodzi (45 dni). W latach 2008-2010 miało miejsce kilka prób z powodu przeniesienia obiektu. Firma w pełni wywiązała się ze swoich zobowiązań, ponieważ zrobiła to bez głośnych spraw.

6 Glavmosstroy-nieruchomości

Glavmosstroy-real estate zdobył miejsce w czołówce dzięki 50 dużym projektom, złożonym zgodnie z obietnicami. Firma zbudowała partnerstwa z bankami (VTB, Baltika, Sberbank), dokumenty są przetwarzane szybko. Możesz zostać akcjonariuszem lub skorzystać z kredytów hipotecznych. Deweloper koncentruje się na mieszkaniach klasy ekonomicznej, istnieje kilka luksusowych domów. Firma woli budować dzielnice, budować obiekty handlowe i socjalne. Niezawodność nie budzi wątpliwości, przestrzegane są terminy.

Na forach kupujący mówią o dziwnych układach: pokoje nie są zrównoważone, kuchnie są małe, ale korytarze są przestronne. W nowych obszarach występują problemy z autobusami, rano jest zawsze sympatia. Lokalizacja wielu kompleksów jest niewygodna, dotarcie do Moskwy zajmuje kilka godzin. Przedstawiciele firmy mogą spóźnić się na spotkanie, zapomnieć o dokumentach i obowiązkach, trzeba regularnie przypominać. Ważne jest, aby uważnie przeczytać umowę, słowami procenty i prowizje różnią się od rzeczywistych. Firma niewiele uwagi poświęca zielonej strefie, praktycznie nie ma parków i ścieżek spacerowych.

5 Rozwój samolotów

Rozwój samolotu odbył się na szczycie dzięki szybkiej dostawie mieszkań. Pierwszy obiekt powstał w 2014 r. W regionie moskiewskim, w stolicy zbudowano kilkadziesiąt domów klasy ekonomicznej. Firma specjalizuje się w małych mieszkaniach o prostym wykończeniu, terytorium jest modernizowane po przekazaniu budynków. Pomimo szybkości, jakość materiału jest wątpliwa. Rury przeciekają, pęcznieje parkiet, itp. W opiniach kupujący zalecają zabranie apartamentów bez wykończenia. Głównymi przykładami budynków są enklawa „Lesnoy Suburb”, dzielnice Vnukovo i Lyubertsy.

Zaleca się, aby kupujący oglądali mieszkania na żywo, firma umożliwia zwiedzanie obiektów po wcześniejszym uzgodnieniu. Miłym bonusem jest współpraca z IKEA, najemcy otrzymują 10% zniżki na swoje produkty. Jednak jakość wykończenia nie jest dobra, nawet nowe drzwi mają zadrapania, tapeta jest krzywo. Windy często nie działają. Wielu narzeka, że ​​pęknięcia szybko pojawiają się w domach. Połączenia transportowe w nowych obszarach nie są rozwijane, ale sytuacja poprawia się z czasem. Zaleca się zwrócenie uwagi na terytorium: czasami firma buduje budynki w pobliżu fabryk i wysypisk śmieci.

4 Grupa Kapitałowa

Grupa kapitałowa istnieje na rynku od 1993 roku i jest najlepszym deweloperem luksusowych kompleksów i apartamentów klasy biznesowej. Firma wdrożyła dziesiątki tysięcy projektów w sektorze prywatnym i komercyjnym. W 2016 r. Pojawił się projekt Ecoloft - małe przystępne mieszkania w Moskwie i regionie. Deweloper jest zaangażowany we wszystkie obszary budowy obiektu, w tym reklamy, uruchomienie, projektowanie mieszkań i zarządzanie usługami publicznymi. Najważniejsze projekty to wieżowce Moscow City. Firma pracuje nad pomysłem „Miasto w mieście”, budując mikroregiony dla 50 000 osób ze szpitalami, ogrodami, szkołami itp.

Kupujący na forach twierdzą, że wiarygodność dewelopera jest potwierdzona przez setki przekazanych przedmiotów, warunki nie są zakłócane. Ale jakość pracy wywołuje oburzenie. Firma przeprowadziła kilka głośnych prób, w tym dla budowy Sky City. Początkowo budowę budynku prowadził upadły SU-155, ale Grupa Kapitałowa była również bardzo napięta z terminami. W 2008 roku biuro architektoniczne Erica van Egeraata złożyło pozew z powodu braku zapłaty za budowę wioski Barvikha Hills. Nie było problemów z prywatnymi właścicielami, mieszkania są zawsze wynajmowane, choć z opóźnieniami.

3 KROST

Krost jest uważany za jednego z najbardziej niezawodnych deweloperów pod względem infrastruktury. Od 1992 roku firma ukończyła około 500 obiektów klasy ekonomicznej i komfortowej. Oficjalna strona zawiera listę materiałów użytych w budowie. Krost aktywnie promuje ideę „Stoczni bez samochodów” z płatnym parkingiem, chociaż recenzje pokazują, że kupujący nie są zadowoleni z tej decyzji. Deweloper buduje kompleksy sportowe, szpitale, szkoły, przedszkola i kliniki. Ceny zaczynają się od 5 milionów rubli za mieszkania o powierzchni 30 m2. Znaczącym projektem jest Dom Ambasady w centrum Moskwy.

Znaleźliśmy wiele negatywnych opinii na temat płatnego parkowania: ceny są zbyt wysokie i nie ma innych miejsc. Przedszkola i szkoły w nowych obszarach nie wystarczą. Wiele skarg jest spowodowanych słabymi połączeniami transportowymi, tylko jedna trasa biegnie z dzielnic do Moskwy. Lepiej nie polegać na bezpłatnym Internecie, chociaż jest to wskazane w broszurze. Jednak Krost wypada korzystnie na tle innych firm, zwracając szczególną uwagę na warunki i obietnice. Budynek jest gęsty, ale strefa zielona jest zachowana. Apartamenty wykonane są z wysokiej jakości materiałów, firma zarządzająca komunikuje się z mieszkańcami.

2 Donstroy

Donstroy zasłużył na miejsce w czołówce ze względu na kapitulację 30 kwartałów o powierzchni ponad 2 milionów m2. Najpopularniejsze projekty to Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace.Firma jest wspierana przez VTB, nie ma poważnych terminów, dokumenty są przetwarzane szybko. Jednocześnie deweloper prowadzi do 10 projektów w Moskwie, głównym kierunkiem jest biznes i klasa premium. W 2018-2019 planowane rozmieszczenie dawnych stref przemysłowych. Firma obiecuje stworzyć infrastrukturę, zbudować nieruchomości komercyjne i komercyjne, poprawić parki. Instrukcje są wykonywane często, ale nie zawsze. Jednocześnie ceny mieszkań są bardzo wysokie.

Kupujący w przeglądzie ostrzegł, że dekoracja domów jest źle wykonana, elewacje zastępują wiele nowych budynków. Występują również problemy z drogami, są one naprawiane co roku. Uraza jest spowodowana zepsutymi windami: w większości budynków na 20-30 piętrach musisz chodzić. Jednocześnie standardowy koszt mieszkania wynosi 40 milionów. Kupując dom w nowym budynku, musisz być przygotowany na opóźnienia w podłączeniu do miejskich sieci grzewczych i zamkniętych parkingów. Najczęściej wymieniane w domu w Szkarłatnych Żaglach - są najczęściej problemy i terminy.

1 Grupa PIK

Po otwarciu w 1994 r. Grupa PIK zdobyła zaufanie klientów i pierwsze miejsce wśród najbardziej niezawodnych deweloperów. Firma zajmuje się masowym budownictwem mieszkaniowym w przystępnych cenach w Moskwie i regionie. Firma zajmuje niszę obudów panelowych, jej nowoczesnych projektów nie można nazwać. Najpopularniejszymi przykładami pracy są kompleksy mieszkalne w Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov i Lyubertsy. W portfolio znajduje się około 14 milionów m2 mieszkań, zwykle przyciągają wzrok zwykłe wieżowce w formie pudeł z małymi dziedzińcami i skromną strefą parkingową. Jednak jakość apartamentów nie jest zadowalająca.

Oficjalna strona internetowa mówi, że układ dzielnic obejmuje planowanie i ulepszanie okolicy. Jednak nabywcy opinii twierdzą, że infrastruktura jest najsłabszym punktem firmy. Ogrody, szkoły i kliniki są budowane przez długi czas, terminy są regularnie odkładane, nawet drogi są opóźnione. Deweloper nie pokazuje obiektów potencjalnym nabywcom, musisz wybierać spośród zdjęć. Nie było jednak większych opóźnień (jeden raz spóźnił się przez 9 miesięcy), praktycznie nie ma skarg na jakość materiałów.

Popularne głosowanie - który moskiewski deweloper jest najbardziej niezawodny?
Głosujemy!

Grupa PIK

Donstroy

KROST

Grupa Kapitałowa

Rozwój samolotów

Glavmosstroy-nieruchomości

Ingrad

Lider FSK

SU-22

Leader-Invest

Łączna liczba głosów: 15

Głosuj Wyniki