10 desarrolladores confiables en Moscú

Comprar un apartamento es un proceso largo, cuya final es impredecible. Los edificios nuevos no siempre se corresponden con la imagen del folleto, por lo que es importante consultar al desarrollador antes de firmar el contrato. Descubrimos qué buscar y reunimos una docena de buenas compañías de capital. La base de nuestra calificación son las opiniones de los clientes, sus quejas sobre la escasez, los plazos, los acabados de mala calidad y la infraestructura deficiente.

Analizamos los sitios de las empresas, los proyectos nuevos y finalizados, los foros donde los inquilinos discuten los problemas cotidianos y los aspectos positivos de los apartamentos. Por supuesto, el punto clave al elegir un desarrollador confiable es un contrato. Independientemente de lo que digan los compradores y lo que prometió la compañía, en el documento se detallan todas las condiciones y los inconvenientes de la adquisición de bienes raíces.

Top 10 mejores desarrolladores en Moscú

10 Liderar-invertir

Abre la calificación de desarrolladores confiables de Leader-Invest con proyectos de clase ejecutiva y comodidad en los distritos de Moscú. La empresa se basa en una arquitectura única y soluciones modernas en la construcción. Parte de la empresa es JSC Moscow Business Incubator, que gestiona el parque Nagatino i-Land. En 2016, Leader-Invest recibió el premio RREF al mejor objeto de clase de confort (Esenin House en Volgogrado). El sitio dice que se presta mucha atención al desarrollo de los territorios de la antigua Moscú, la integración de viviendas monolíticas en el edificio.

Los foros tienen una gran cantidad de comentarios acerca de los retrasos con el calendario y la provisión de documentos, especialmente con los dibujos en la sala comprada. La información sobre la compañía es pequeña, en su mayoría respuestas cortas en los sitios. En 2017, la compañía detuvo masivamente objetos durante varios meses, pero la mayoría aún pasó. El desarrollo de proyectos en Abramtsevskaya y Serpukhovskaya está progresando lentamente. En los edificios nuevos, los ascensores a menudo se rompen, las organizaciones de servicio se refieren a los defectos de fábrica y retrasan las reparaciones. No todos los apartamentos corresponden a la clase de negocio, más bien confort y economía +. El precio es demasiado alto, aunque la compañía lo explica con soluciones arquitectónicas únicas.

9 SU-22

SU-22 merecía un lugar entre los mejores debido a los precios bajos récord. Comenzando a trabajar en 2005, la empresa se dedica a la construcción de casas monolíticas. El proyecto se lleva a cabo desde el principio (inversión) hasta la disposición del territorio y la venta de apartamentos. Los edificios principales llamados New Ostrovtsy y Luchino-Varino se encuentran en Shchelkovo. En cuanto a la empresa, el cliente puede utilizar los servicios no solo de un desarrollador confiable, sino también del contratista general y el agente inmobiliario. Los compradores advierten que es necesario verificar las medidas de los locales con las especificadas en los documentos, que a menudo no coinciden. La compañía devolverá el dinero por las imágenes insuficientes al propietario, si presenta una queja.

Según las revisiones, está claro que la baratura de los apartamentos se debe a la baja calidad de los materiales. Los problemas comienzan rápidamente: los grifos fluyen, los medidores se rompen, el agua gotea de las juntas de la tubería. El mayor inconveniente es la audibilidad, porque las paredes están hechas de bloques huecos. Muchos hacen un completo aislamiento acústico, y no es barato.Pero las áreas locales están bien decoradas, hay parques infantiles y parques. Tampoco están hechos de materiales de la más alta calidad, pero muchos residentes mantienen los jardines en orden voluntariamente.

8 Líder FSK

FGC Leader se especializa en edificios de punto y de masa en los segmentos de economía y economía. En 2016, la compañía absorbió al desarrollador House-Building Factory número 1, convirtiéndose en el mayor fabricante de edificios de paneles. Los últimos proyectos significativos son el bloque UP de Skolkovsky, las casas de Lisitsyna y Breath. El sitio dice acerca de los descuentos en apartamentos terminados, pero necesita leer el contrato. Hablando de UP-quarters, la compañía está promoviendo la idea de microdistritos de casas monolíticas con una ubicación moderna y una infraestructura desarrollada. Aunque no a todos los compradores les gustan los proyectos sobre la idea de FGC Leader.

Muchos años de retrasos no ocurren, pero el plan maestro a menudo no se cumple. La mayoría se quejan de la nueva Izmailovo. Las tuberías de suministro de agua están hechas con juntas, rápidamente comienzan a fluir. Las entradas completas permanecen insatisfechas; según los comentarios sobre el certificado de aceptación, las correcciones son muy lentas. En las casas nuevas hay problemas con el agua caliente y fría. Alguien lleva el objeto y los materiales, otros tienen que quejarse regularmente, ir a la oficina y lidiar con la pereza del gerente.

7 Graduar

Ingrad es un desarrollador relativamente nuevo que ha implementado 28 objetos. La compañía incluye la agencia de bienes raíces Domus Finance, con la que se comunican los futuros compradores. En 2015, el proyecto "New Pushkino" recibió el primer lugar por el mejor objeto familiar. Incluido en los mejores desarrolladores de la región de Moscú en la dirección Yaroslavl. Los compradores se sienten atraídos por el diseño mejorado de los apartamentos, aunque la arquitectura y la forma de colocación de la casa se están quedando a la zaga de las tendencias. Muchas áreas tienen problemas de accesibilidad, es difícil salir sin un automóvil. Más recientemente, Ingrad comenzó a desarrollar edificios de clase empresarial y construyó instalaciones puntuales en Moscú. El socio de la compañía es Sberbank, emitiendo préstamos para apartamentos.

La empresa tiene una actitud extraña hacia el pase de objetos: solo los que no han pagado pueden ver la vivienda. En el sitio web de Domus Finance se publicó información incorrecta sobre el costo, es necesario especificar en los documentos. Muchos se quejan de que el contrato de venta se registra lentamente y, como resultado, el plazo para la aprobación por parte del banco de la hipoteca se está yendo (45 días). En 2008-2010, hubo varias pruebas debido a la transferencia del objeto. La compañía ha cumplido con sus obligaciones, como lo ha hecho sin casos de alto perfil.

6 Glavmosstroy-inmobiliaria

Glavmosstroy-real estate se ha ganado un lugar en la cima gracias a 50 grandes proyectos, presentados de acuerdo con las promesas. La compañía ha establecido asociaciones con bancos (VTB, Baltika, Sberbank), los documentos se procesan rápidamente. Puede convertirse en accionista o recurrir a préstamos hipotecarios. El desarrollador se centra en viviendas de clase económica, hay varias casas de lujo. La compañía prefiere construir vecindarios, levantando instalaciones comerciales y sociales. La fiabilidad está fuera de toda duda, los plazos se respetan.

En los foros, los compradores hablan de diseños extraños: las habitaciones no están equilibradas, las cocinas son pequeñas, pero los pasillos son amplios. En las nuevas áreas hay problemas con los autobuses, por la mañana siempre hay un enamoramiento. La ubicación de muchos complejos es inconveniente, se tarda varias horas en llegar a Moscú. Los representantes de la empresa pueden llegar tarde a una reunión, olvidarse de los documentos y las obligaciones, debe recordárselos regularmente. Es importante leer cuidadosamente el contrato, en palabras, los porcentajes y las comisiones difieren de los reales. La empresa presta poca atención a la zona verde, prácticamente no hay parques ni senderos para caminar.

5 Desarrollo de aviones

El desarrollo de aviones se llevó a cabo en la parte superior debido a la rápida entrega de los apartamentos. El primer objeto fue construido en 2014 en la región de Moscú, y se construyeron varias docenas de casas de clase económica en la capital. La compañía se especializa en pequeños apartamentos con un acabado simple, el territorio se actualiza después de la entrega de los edificios. A pesar de la velocidad, la calidad del material es cuestionable. Las tuberías están goteando, el parquet se hincha, etc. En las reseñas, los compradores recomiendan tomar apartamentos sin terminar. Los principales ejemplos de edificios son el enclave "Lesnoy Suburb", barrios en Vnukovo y Lyubertsy.

Se aconseja a los compradores que vean los apartamentos en vivo, la compañía permite visitar los objetos por acuerdo previo. Una buena ventaja es la cooperación con IKEA, los inquilinos reciben un 10% de descuento en sus productos. Sin embargo, la calidad del acabado no es buena, incluso las puertas nuevas tienen rasguños, el papel tapiz está torcido. Los ascensores a menudo no funcionan. Muchos se quejan de que las grietas aparecen rápidamente en los hogares. Los enlaces de transporte en áreas nuevas no se desarrollan, pero la situación mejora con el tiempo. Se recomienda prestar atención al territorio: a veces la empresa construye edificios cerca de fábricas y vertederos.

4 Grupo capital

Capital Group existe en el mercado desde 1993 y es el mejor desarrollador de complejos de lujo y apartamentos de clase empresarial. La compañía ha implementado decenas de miles de proyectos en los sectores privado y comercial. En 2016, apareció el proyecto Ecoloft: pequeñas viviendas asequibles en Moscú y en la región. El desarrollador está involucrado en todas las áreas de la construcción del objeto, incluida la publicidad, la puesta en servicio, el diseño de apartamentos y la gestión de servicios públicos. Los proyectos más significativos son los rascacielos de la ciudad de Moscú. La compañía está trabajando en la idea de "Ciudad en una ciudad", construyendo micro distritos para 50,000 personas con hospitales, jardines, escuelas, etc.

Los compradores en los foros dicen que la confiabilidad del desarrollador está confirmada por cientos de objetos entregados, los términos no se interrumpen. Pero la calidad del trabajo provoca indignación. La compañía tuvo varios ensayos de alto perfil, incluso para la construcción de Sky City. Inicialmente, el edificio del edificio fue llevado a cabo por la quiebra SU-155, pero el Grupo Capital también fue muy ajustado con los plazos. En 2008, la oficina de arquitectura de Eric van Egeraat presentó una demanda debido a la falta de pago por la construcción de la aldea de Barvikha Hills. No hubo problemas con los propietarios privados, los apartamentos siempre se alquilan, aunque con retrasos.

3 Krost

Krost es considerado uno de los desarrolladores más confiables en términos de arreglos de infraestructura. Desde 1992, la compañía ha completado cerca de 500 instalaciones de clase económica y confort. El sitio oficial enumera los materiales utilizados en la construcción. Krost está promoviendo activamente la idea de "El patio sin automóviles" con estacionamiento pagado, aunque las revisiones muestran que los compradores no están contentos con esta decisión. El desarrollador erige complejos deportivos, hospitales, escuelas, guarderías y clínicas. Los precios comienzan en 5 millones de rublos para apartamentos de 30 m2. Un proyecto significativo es la Casa de la Embajada en el centro de Moscú.

Encontramos muchos comentarios negativos sobre el estacionamiento pagado: los precios son demasiado altos y no hay otros lugares. Los jardines de infancia y las escuelas en nuevas áreas no son suficientes. Muchas quejas son causadas por conexiones de transporte deficientes, solo una ruta va desde los distritos a Moscú. Es mejor no confiar en Internet gratis, aunque se indica en el folleto. Sin embargo, Krost se compara favorablemente con otras compañías con una cuidadosa atención a los términos y promesas. El edificio es denso, pero se conserva la zona verde. Los apartamentos están hechos de materiales de calidad, la compañía de administración se comunica con los residentes.

2 Donstroy

Donstroy ha ganado un lugar en la parte superior debido a la entrega de 30 bloques de más de 2 millones de m2. Los proyectos más populares son Sparrow Hills, Scarlet Sails y Triumph Palace.La compañía cuenta con el respaldo de VTB, no hay fechas límite importantes, los documentos se procesan rápidamente. Al mismo tiempo, el desarrollador dirige hasta 10 proyectos en Moscú, la dirección principal es de clase empresarial y premium. En 2018-2019, el arreglo previsto de las antiguas zonas industriales. La compañía promete crear infraestructura, construir bienes raíces comerciales y comerciales, mejorar parques. Las declaraciones se realizan con frecuencia, pero no siempre. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda son muy altos.

Los compradores en una revisión advirtieron que la decoración de las casas está mal hecha, las fachadas están reemplazando a muchos edificios nuevos. También hay problemas con las carreteras, se reparan cada año. El resentimiento es causado por los ascensores rotos: en la mayoría de los edificios de 20 a 30 pisos, tienes que caminar. Al mismo tiempo, el costo estándar de un apartamento es de 40 millones. Al comprar una casa en un edificio nuevo, debe estar preparado para los retrasos en la conexión a redes de calefacción urbana y estacionamientos cerrados. La mayoría de las veces se menciona en casa en las Velas Escarlata: hay problemas y fechas límite.

1 Grupo PIK

Desde su apertura en 1994, el Grupo PIK se ha ganado la confianza de los clientes y el primer lugar entre los desarrolladores más confiables. La compañía se dedica a viviendas asequibles de vivienda masiva en Moscú y en la región. La compañía ha ocupado un nicho de viviendas de panel, sus proyectos modernos no pueden ser llamados. Los ejemplos más populares de trabajo son complejos residenciales en Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov y Lyubertsy. Un total de aproximadamente 14 millones de m2 de apartamentos están representados en la cartera, los edificios de gran altura habituales en forma de cajas con patios pequeños y una modesta zona de estacionamiento llaman la atención de inmediato. Sin embargo, la calidad de los apartamentos no es satisfactoria.

El sitio web oficial dice que la disposición de los vecindarios incluye la planificación y mejora del área circundante. Sin embargo, los compradores en las revisiones dicen que la infraestructura es el punto más débil de la empresa. Los jardines, las escuelas y las clínicas se construyen durante mucho tiempo, las fechas se posponen regularmente, incluso las carreteras se retrasan. El desarrollador no muestra objetos a compradores potenciales, tienes que elegir entre imágenes. Sin embargo, no hubo retrasos importantes (una vez se retrasó durante 9 meses), prácticamente no hay quejas sobre la calidad de los materiales.

Votación popular: ¿qué desarrollador de Moscú es el más confiable?
Nosotros votamos

Grupo PIK

Donstroy

Krost

Grupo capital

Desarrollo de aviones

Glavmosstroy-inmobiliaria

Graduar

Líder FSK

SU-22

Liderar-invertir

Total de votos: 15

Votar Resultados