10 betrouwbare ontwikkelaars in Moskou

Het kopen van een appartement is een lang proces, waarvan de finale onvoorspelbaar is. Nieuwe gebouwen komen niet altijd overeen met de afbeelding in de brochure, dus het is belangrijk om de ontwikkelaar te controleren voordat het contract wordt ondertekend. We hebben uitgezocht waar we op moesten letten en verzamelden een dozijn goede kapitaalvennootschappen. De basis van onze beoordeling is klantrecensies, hun klachten over tekorten, deadlines, slechte afwerkingen en slechte infrastructuur.

We hebben gekeken naar de sites van bedrijven, voltooide en nieuwe projecten, fora waar huurders dagelijkse problemen en positieve aspecten van appartementen bespreken. Natuurlijk is het belangrijkste punt bij het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar een contract. Wat de kopers ook zeggen en het bedrijf beloofde, het staat in het document dat alle voorwaarden en valkuilen van de verwerving van onroerend goed worden vermeld.

Top 10 beste ontwikkelaars in Moskou

10 Leader-Invest

Opent de beoordeling van betrouwbare Leader-Invest-ontwikkelaars met comfort- en businessklasseprojecten in de districten van Moskou. Het bedrijf vertrouwt op unieke architectuur en moderne oplossingen in de bouw. Onderdeel van het bedrijf is JSC Moscow Business Incubator, die het park Nagatino i-Land beheert. In 2016 ontving Leader-Invest de RREF-prijs voor het beste comfortklasse-object (Esenin House op Volgograd). De site zegt dat veel aandacht wordt besteed aan de ontwikkeling van de gebieden van het oude Moskou, de integratie van monolithische woningen in het gebouw.

De forums hebben veel feedback over vertragingen met het schema en het beschikbaar stellen van documenten, met name sterk getrokken met de tekeningen op de gekochte kamer. Informatie over het bedrijf is klein, meestal korte antwoorden op sites. In 2017 hield het bedrijf enkele maanden lang massaal objecten vast, maar de meesten gingen nog steeds voorbij. De ontwikkeling van projecten op Abramtsevskaya en Serpukhovskaya vordert langzaam. In nieuwe gebouwen vallen liften vaak stuk, serviceorganisaties verwijzen naar fabrieksgebreken en vertragingsreparaties. Niet alle appartementen komen overeen met de branche, eerder comfort en economie +. De prijs is te hoog, hoewel het bedrijf dit uitlegt met unieke architecturale oplossingen.

9 SU-22

SU-22 verdiende een plaats bij de besten vanwege de record lage prijzen. In 2005 startte het bedrijf met het bouwen van monolithische huizen. Het project wordt uitgevoerd vanaf het begin (investering) tot de inrichting van het grondgebied en de verkoop van appartementen. De belangrijkste gebouwen genaamd New Ostrovtsy en Luchino-Varino bevinden zich in Shchelkovo. Wat betreft het bedrijf, kan de klant niet alleen een betrouwbare ontwikkelaar gebruiken, maar ook de hoofdaannemer en makelaar. Kopers waarschuwen dat het noodzakelijk is om de afmetingen van het pand te controleren met de afmetingen die in de documenten worden vermeld, deze komen vaak niet overeen. Het bedrijf keert het geld voor onvoldoende beeldmateriaal terug naar de eigenaar als u een klacht indient.

Volgens de beoordelingen is het duidelijk dat de goedkoopheid van de appartementen te wijten is aan de lage kwaliteit van materialen. Problemen beginnen snel: kranen stromen, meters breken, water druppelt uit de pijpverbindingen. Het grootste nadeel is hoorbaarheid, omdat de muren zijn gemaakt van holle blokken. Velen maken een complete geluidsisolatie en het is niet goedkoop.Maar de lokale gebieden zijn goed ingericht, er zijn speeltuinen en parken. Ze zijn ook niet gemaakt van materialen van de hoogste kwaliteit, maar veel bewoners houden de tuinen vrijwillig op orde.

8 FSK-leider

FGC Leader is gespecialiseerd in punt- en massa-gebouwen in de economie en economie + segmenten. In 2016 nam het bedrijf de ontwikkelaar House-Building Factory nummer 1 in beslag en werd de grootste fabrikant van paneelgebouwen. De laatste belangrijke projecten zijn het Skolkovsky UP-blok, Lisitsyna-huizen en Adem. De site zegt over kortingen op voltooide appartementen, maar je moet het contract wel lezen. Over UP-kwartalen gesproken, het bedrijf promoot het idee van microdistricten van monolithische huizen met een moderne locatie en een ontwikkelde infrastructuur. Hoewel niet alle kopers projecten leuk vinden op het idee van FGC Leader.

Vele jaren van vertragingen gebeuren niet, maar het masterplan wordt vaak niet nagekomen. De meeste klagen over de nieuwe Izmailovo. Watertoevoerleidingen zijn gemaakt met verbindingen, ze beginnen snel te stromen. Hele ingangen blijven ontevreden, volgens commentaren op het acceptatiecertificaat zijn de correcties erg traag. In nieuwe huizen zijn er problemen met warm en koud water. Iemand draagt ​​het object en het materiaal bij, anderen moeten regelmatig klagen, naar het kantoor gaan en omgaan met de luiheid van de manager.

7 Ingrad

Ingrad is een relatief nieuwe ontwikkelaar die 28 objecten heeft geïmplementeerd. Het bedrijf omvat de vastgoedmakelaar Domus Finance, waarmee toekomstige kopers communiceren. In 2015 ontving het project "New Pushkino" de eerste plaats voor het beste familieobject. Inbegrepen in de topontwikkelaars in de regio Moskou in de richting van Yaroslavl. Kopers voelen zich aangetrokken door de verbeterde lay-out van appartementen, hoewel de architectuur en de manier van woningplaatsing achterblijven bij de trends. Veel gebieden hebben problemen met de bereikbaarheid, het is moeilijk om te vertrekken zonder een auto. Meer recentelijk begon Ingrad gebouwen van bedrijfsklasse en ingebouwde puntfaciliteiten in Moskou te ontwikkelen. Partner van het bedrijf is Sberbank, die leningen verstrekt voor appartementen.

Het bedrijf heeft een vreemde houding ten opzichte van het doorgeven van objecten: alleen degenen die er niet voor betaald hebben, kunnen de behuizing zien. Op de website van Domus Finance is onjuiste informatie over de kosten gepubliceerd, moet u dit in de documenten vermelden. Velen klagen erover dat het verkoopcontract langzaam wordt geregistreerd en dat als gevolg daarvan de termijn voor goedkeuring door de bank van de hypotheek (45 dagen) wordt verlaten. In 2008-2010 waren er verschillende onderzoeken vanwege de overdracht van het object. Het bedrijf heeft zijn verplichtingen volledig nagekomen, omdat het zonder spraakmakende zaken heeft gedaan.

6 Glavmosstroy-onroerend goed

Glavmosstroy-onroerend goed heeft een plaats in de top verdiend dankzij 50 grote projecten, ingediend in overeenstemming met de beloften. Het bedrijf heeft partnerschappen opgebouwd met banken (VTB, Baltika, Sberbank), documenten worden snel verwerkt. U kunt aandeelhouder worden of een toevlucht nemen tot hypotheekleningen. De ontwikkelaar richt zich op economy-class woningen, er zijn verschillende luxe huizen. Het bedrijf geeft de voorkeur aan het bouwen van wijken en het bouwen van commerciële en sociale voorzieningen. Betrouwbaarheid staat buiten twijfel, deadlines worden gerespecteerd.

Op het forum praten kopers over vreemde indelingen: de kamers zijn niet in balans, de keukens zijn klein, maar de gangen zijn ruim. In nieuwe gebieden zijn er problemen met bussen, 's morgens is er altijd een oogje. De locatie van veel complexen is lastig, het duurt enkele uren om naar Moskou te gaan. Vertegenwoordigers van het bedrijf kunnen te laat zijn voor een vergadering, documenten en verplichtingen vergeten, moet u regelmatig herinneren. Het is belangrijk om het contract zorgvuldig te lezen, in woorden verschillen de percentages en commissies van de echte. Het bedrijf besteedt weinig aandacht aan de groene zone, er zijn praktisch geen parken en wandelpaden.

5 Vliegtuig ontwikkeling

Vliegtuigontwikkeling vond plaats in de top vanwege de snelle levering van appartementen. Het eerste object werd gebouwd in 2014 in de regio Moskou, enkele tientallen economy class-huizen werden gebouwd in de hoofdstad. Het bedrijf is gespecialiseerd in kleine appartementen met een eenvoudige afwerking, het grondgebied wordt opgewaardeerd nadat de gebouwen zijn overgedragen. Ondanks de snelheid is de kwaliteit van het materiaal twijfelachtig. Leidingen lekken, zwellen parket, enz. In de beoordelingen bevelen kopers aan om appartementen te nemen zonder afwerking. De belangrijkste voorbeelden van gebouwen zijn de enclave "Lesnoy Suburb", buurten in Vnukovo en Lyubertsy.

Kopers wordt geadviseerd om de appartementen live te bekijken, het bedrijf staat toe dat de objecten op afspraak worden bezocht. Een leuke bonus is samenwerking met IKEA, huurders ontvangen 10% korting op hun producten. De kwaliteit van de afwerking is echter niet goed, zelfs de nieuwe deuren hebben krassen, het behang is krom. Liften werken vaak niet. Veel klagen dat scheuren snel verschijnen in huizen. Transportverbindingen in nieuwe gebieden zijn niet ontwikkeld, maar de situatie verbetert in de loop van de tijd. Het wordt aanbevolen om aandacht te besteden aan het territorium: soms bouwt het bedrijf gebouwen in de buurt van fabrieken en stortplaatsen.

4 Capital Group

Capital Group bestaat sinds 1993 op de markt en is de beste ontwikkelaar van luxe-complexen en appartementen van businessklasse. Het bedrijf heeft tienduizenden projecten geïmplementeerd in de particuliere en commerciële sector. In 2016 verscheen het Ecoloft-project - kleine betaalbare woningen in Moskou en de regio. De ontwikkelaar houdt zich bezig met alle aspecten van de constructie van het object, inclusief reclame, inbedrijfstelling, ontwerp van appartementen en beheer van openbare diensten. De belangrijkste projecten zijn de wolkenkrabbers van Moskou. Het bedrijf werkt aan het idee "City in a City", waarbij micro-districten worden gebouwd voor 50.000 mensen met ziekenhuizen, tuinen, scholen, enz.

Kopers op het forum zeggen dat de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar wordt bevestigd door honderden overhandigde objecten, de voorwaarden worden niet verstoord. Maar de kwaliteit van het werk veroorzaakt verontwaardiging. Het bedrijf had verschillende spraakmakende processen, waaronder de bouw van Sky City. Aanvankelijk werd de bouw van het gebouw uitgevoerd door de bankroete SU-155, maar de Capital Group was ook erg krap met deadlines. In 2008 diende het architectenbureau van Eric van Egeraat een rechtszaak aan wegens de niet-betaling voor de bouw van het dorp Barvikha Hills. Er waren geen problemen met particuliere eigenaren, appartementen worden altijd gehuurd, zij het met vertragingen.

3 Krost

Krost wordt beschouwd als een van de meest betrouwbare ontwikkelaars op het gebied van infrastructuurarrangementen. Sinds 1992 heeft het bedrijf ongeveer 500 Economy- en Comfort Class-faciliteiten voltooid. De officiële site vermeldt de materialen die in de constructie zijn gebruikt. Krost promoot het idee van "De werf zonder auto's" met betaald parkeren actief, hoewel uit beoordelingen blijkt dat kopers niet tevreden zijn met deze beslissing. De ontwikkelaar richt sportcomplexen, ziekenhuizen, scholen, kleuterscholen en klinieken op. Prijzen beginnen bij 5 miljoen roebel voor appartementen van 30 m2. Een belangrijk project is het Embassy House in het centrum van Moskou.

We hebben veel negatieve recensies over betaald parkeren gevonden: prijzen zijn te hoog en er zijn geen andere plaatsen. Kleuterscholen en scholen in nieuwe gebieden zijn niet genoeg. Veel klachten worden veroorzaakt door slechte transportverbindingen, maar slechts één route loopt van de districten naar Moskou. Het is beter om niet te vertrouwen op gratis internet, hoewel dit wordt aangegeven in de brochure. Krost steekt echter gunstig af bij andere bedrijven met zorgvuldige aandacht voor de voorwaarden en toezeggingen. Het gebouw is dicht, maar de groene zone is behouden. De appartementen zijn gemaakt van hoogwaardige materialen, het managementbedrijf communiceert met de bewoners.

2 Donstroy

Donstroy verdiende een plaats in de top vanwege de overgave van 30 kwartalen met een oppervlakte van meer dan 2 miljoen m2. De meest populaire projecten zijn Sparrow Hills, Scarlet Sails en Triumph Palace.Het bedrijf wordt ondersteund door VTB, er zijn geen serieuze deadlines, documenten worden snel verwerkt. Tegelijkertijd leidt de ontwikkelaar tot 10 projecten in Moskou, met als hoofdrichting business en premiumklasse. In 2018-2019, de geplande regeling van de voormalige industriële zones. Het bedrijf belooft infrastructuur te creëren, commercieel en commercieel onroerend goed te bouwen en parken te verbeteren. Verklaringen worden vaak uitgevoerd, maar niet altijd. Tegelijkertijd zijn de huizenprijzen erg hoog.

Kopers in een recensie waarschuwden dat de decoratie van huizen slecht wordt uitgevoerd, dat gevels veel nieuwe gebouwen vervangen. Er zijn ook problemen met wegen, ze worden elk jaar gerepareerd. Wrok wordt veroorzaakt door gebroken liften: in de meeste gebouwen van 20-30 verdiepingen moet je lopen. Tegelijkertijd zijn de standaardkosten van een appartement 40 miljoen. Wanneer u een huis in een nieuw gebouw koopt, moet u voorbereid zijn op vertragingen bij het verbinden met stadsverwarmingsnetwerken en afgesloten parkeerplaatsen. Meestal thuis genoemd in de Scarlet Sails - er zijn de meeste problemen en deadlines.

1 PIK Group

Na de opening in 1994 heeft PIK Group het vertrouwen van klanten verdiend en de eerste plaats bij de meest betrouwbare ontwikkelaars. Het bedrijf houdt zich bezig met massa-huisvesting betaalbare woningen in Moskou en de regio. Het bedrijf heeft een niche van paneelbehuizing bezet, zijn moderne projecten kunnen niet worden genoemd. De meest populaire voorbeelden van werk zijn wooncomplexen in Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov en Lyubertsy. In totaal zijn ongeveer 14 miljoen m2 appartementen in de portefeuille vertegenwoordigd, de gebruikelijke hoogbouw in de vorm van kisten met kleine binnenplaatsen en een bescheiden parkeerzone vallen meteen op. De kwaliteit van de appartementen is echter niet bevredigend.

De officiële website zegt dat de inrichting van wijken ook het plannen en verbeteren van de omgeving omvat. Klanten in de beoordelingen zeggen echter dat de infrastructuur het zwakste punt van het bedrijf is. Tuinen, scholen en klinieken zijn lang gebouwd, datums worden regelmatig uitgesteld, zelfs wegen zijn vertraagd. De ontwikkelaar toont geen objecten aan potentiële kopers, je moet kiezen uit afbeeldingen. Er waren echter geen grote vertragingen (één keer was 9 maanden te laat), er zijn vrijwel geen klachten over de kwaliteit van materialen.

Populaire stem - welke Moskou-ontwikkelaar is het meest betrouwbaar?
We stemmen!

PIK Group

Donstroy

Krost

Capital Group

Vliegtuig ontwikkeling

Glavmosstroy-onroerend goed

Ingrad

FSK-leider

SU-22

Leader-Invest

Totaal aantal stemmen: 15

stem uitslagen