10 luotettavaa kehittäjää Moskovassa

Asunnon ostaminen on pitkä prosessi, jonka lopullinen on arvaamaton. Uudet rakennukset eivät aina vastaa esitteessä olevaa kuvaa, joten on tärkeää tarkistaa kehittäjä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Selvitimme, mitä etsimme, ja keräsimme kymmenen hyvää pääomayhtiötä. Arviointimme perustana on asiakasarvostelut, niiden puutteet, määräajat, huonolaatuiset viimeistelyt ja huono infrastruktuuri.

Tarkastimme yritysten sivustoja, valmistuneita ja uusia projekteja, foorumeita, joissa vuokralaiset keskustelevat asunnon arkipäivän ongelmista ja myönteisistä näkökohdista. Tietenkin luotettava kehittäjä valittaessa on keskeinen asia sopimus. Riippumatta siitä, mitä ostajat sanovat ja yritys lupasi, asiakirjassa on lueteltu kaikki kiinteistöjen hankinnan edellytykset ja epäonnistumiset.

Top 10 parasta kehittäjää Moskovassa

10 Leader-Invest

Avaa luotettavien Leader-Invest-kehittäjien luokituksen, jossa on mukavuus- ja business-luokan hankkeita Moskovan alueilla. Yhtiö perustuu rakentamiseen ainutlaatuiseen arkkitehtuuriin ja nykyaikaisiin ratkaisuihin. Osa yrityksestä on Jyväskylän Business Incubator, joka hallinnoi Nagatino i-Land -puistoa. Vuonna 2016 Leader-Invest sai RREF-palkinnon parhaan mukavuusluokan esineestä (Esenin House Volgogradissa). Sivusto kertoo, että paljon huomiota kiinnitetään vanhojen Moskovan alueiden kehittämiseen, monoliittisen asumisen integrointiin rakennukseen.

Foorumeilla on paljon palautetta aikataulujen ja asiakirjojen toimittamisen viivästymisestä, erityisesti ostetun huoneen piirustuksista. Tietoa yrityksestä on pieni, lähinnä lyhyitä vastauksia sivustoissa. Vuonna 2017 yhtiö säilytti massiivisesti useita kuukausia esineitä, mutta useimmat vielä ohi. Abramtsevskajan ja Serpukhovskajan hankkeiden kehittäminen etenee hitaasti. Uusissa rakennuksissa hissit usein hajoavat, palveluorganisaatiot viittaavat tehdasvirheisiin ja viivästävät korjauksia. Kaikki huoneistot eivät vastaa liiketoiminnan luokkaa, vaan mukavuutta ja taloutta +. Hinta on liian korkea, vaikka yritys selittää tämän ainutlaatuisilla arkkitehtuuriratkaisuilla.

9 SU-22

SU-22 ansaitsi paikkansa parhaiden ennätyshintojen vuoksi. Alkuvuosi 2005 yhtiö harjoittaa monoliittisten talojen rakentamista. Hanke toteutetaan alusta alkaen (investointi) alueen järjestämiseen ja asuntojen myyntiin. Tärkeimmät rakennukset nimeltä New Ostrovtsy ja Luchino-Varino sijaitsevat Shchelkovossa. Yrityksen puolella asiakas voi käyttää paitsi luotettavan kehittäjän, myös pääurakoitsijan ja kiinteistönvälittäjän palveluja. Ostajat varoittavat, että on tarpeen tarkistaa tilojen mittaukset asiakirjoissa määriteltyjen mittausten kanssa, eivätkä ne usein vastaa toisiaan. Yhtiö palauttaa rahat riittämättömälle kuvamateriaalille omistajalle, jos teet valituksen.

Katsausten mukaan on selvää, että asuntojen halpuus johtuu materiaalien huonosta laadusta. Ongelmat alkavat nopeasti: hanat virtaavat, mittarit tauko, vesi tippuu putkiliitoksista. Suurin haittapuoli on kuultavuus, koska seinät on tehty ontolohkoista. Monet tekevät täydellisen äänieristyksen, eikä se ole halpaa.Paikalliset alueet ovat hyvin sisustettuja, leikkipaikkoja ja puistoja. Ne eivät myöskään ole valmistettu laadukkaimmista materiaaleista, mutta monet asukkaat pitävät puutarhat vapaaehtoisesti kunnossa.

8 FSK Leader

FGC Leader on erikoistunut piste- ja massarakennuksiin talouden ja talouden + segmenteissä. Vuonna 2016 yhtiö otti käyttöön kehittäjän House-Building Factoryn numeron 1, josta tuli suurin paneelirakennusten valmistaja. Viimeiset merkittävät hankkeet ovat Skolkovsky UP-lohko, Lisitsyna-talot ja Breath. Sivusto kertoo alennuksista valmiista huoneistoista, mutta sinun täytyy lukea sopimus. UP-vuosineljänneksistä puhuen yhtiö edistää ajatusta monoliittisten talojen mikrorakenteista, joissa on nykyaikainen sijainti ja kehittynyt infrastruktuuri. Vaikka kaikki ostajat eivät pidä FGC: n johtajan ideasta hankkeita.

Monta vuotta viivästyksiä ei tapahdu, mutta yleissuunnitelma ei usein täyty. Useimmat valittavat uudesta Izmailovosta. Vesijohtoputket tehdään nivelillä, ne alkavat nopeasti virrata. Koko sisäänkäynnit ovat tyytymättömiä, hyväksymistodistuksen kommenttien mukaan korjaukset ovat hyvin hitaita. Uusissa kodeissa on ongelmia kuumalla ja kylmällä vedellä. Joku kuljettaa esineitä ja materiaaleja, toiset joutuvat säännöllisesti valittamaan, menemään toimistoon ja käsittelemään johtajan laiskuutta.

7 Ingrad

Ingrad on suhteellisen uusi kehittäjä, joka on toteuttanut 28 kohdetta. Yhtiöön kuuluu kiinteistötoimisto Domus Finance, jonka kanssa tulevat ostajat kommunikoivat. Vuonna 2015 hanke "New Pushkino" sai ensimmäisen paikan parhaan perhekohteeseen. Mukana huippu kehittäjät Moskovan alueella Jaroslavlin suuntaan. Ostajat houkuttelevat parannettu asuinrakentaminen, vaikka arkkitehtuuri ja talon sijoittaminen ovat trendien takana. Monilla alueilla on esteettömyysongelmia, on vaikea lähteä ilman autoa. Viime aikoina Ingrad alkoi kehittää business-luokan rakennuksia ja rakennettu pisteitä Moskovassa. Yhtiön yhteistyökumppani on Sberbank, joka myöntää asuntolainoja.

Yhtiöllä on outo asenne esineiden siirtämiseen: vain ne, jotka eivät ole maksaneet siitä, näkevät asunnon. Domus Finance -verkkosivustossa julkaistiin virheellisiä tietoja kustannuksista, on tarpeen määrittää asiakirjoissa. Monet valittavat, että myyntisopimus on rekisteröity hitaasti, ja tämän seurauksena asuntolainan pankin hyväksymisaika päättyy (45 päivää). Vuosina 2008–2010 esineen siirron takia tehtiin useita kokeita. Yhtiö on täyttänyt velvollisuutensa täysin, koska se on tehnyt ilman korkean profiilin tapauksia.

6 Glavmosstroy-kiinteistö

Glavmosstroy-kiinteistö on ansainnut paikan huippuluokan ansiosta 50 suurta hanketta, jotka on toimitettu lupausten mukaisesti. Yhtiö on rakentanut kumppanuuksia pankkien kanssa (VTB, Baltika, Sberbank), asiakirjoja käsitellään nopeasti. Voit tulla osakkeenomistajaksi tai turvautua asuntoluotonantoon. Kehittäjä keskittyy turistiluokan asuntoihin, on useita ylellisiä taloja. Yhtiö haluaa rakentaa lähiöjä, rakentaa kaupallisia ja sosiaalisia tiloja. Luotettavuus ei ole epäilystäkään, määräaikoja noudatetaan.

Foorumeilla ostajat puhuvat oudoista ulkoasusta: huoneet eivät ole tasapainossa, keittiöt ovat pieniä, mutta käytävät ovat tilavia. Uusilla alueilla on ongelmia linja-autojen kanssa, aamulla on aina murskattu. Monien kompleksien sijainti on hankalaa, ja Moskovaan pääsee useita tunteja. Yhtiön edustajat voivat olla myöhässä kokoukseen, unohtaa asiakirjoja ja velvollisuuksia, sinun on muistettava säännöllisesti. On tärkeää huolellisesti lukea sopimus, sanat prosenttiosuudet ja palkkiot eroavat todellisista. Yhtiö kiinnittää vähän huomiota vihreään vyöhykkeeseen, puistoja ja kävelyreittejä ei käytännössä ole.

5 Ilma-alusten kehittäminen

Lentokoneiden kehitys tapahtui huippuluokan nopean toimituksen vuoksi. Ensimmäinen kohde rakennettiin vuonna 2014 Moskovan alueella, pääkaupunkiin rakennettiin useita kymmeniä turistiluokan taloja. Yritys on erikoistunut pieniin huoneistoihin, joissa on yksinkertainen viimeistely, alue päivitetään rakennusten luovutuksen jälkeen. Nopeudesta huolimatta materiaalin laatu on kyseenalainen. Putket vuotavat, parketti paisuu jne. Arvosteluissa ostajat suosittelevat huoneistojen ottamista ilman viimeistelyä. Tärkeimmät esimerkit rakennuksista ovat "Lesnoy Suburb" -alue, Vnukovon ja Lyubertsyn kaupunginosat.

Ostajilta neuvotaan tarkastelemaan asuinhuoneistoa, yhtiö sallii esineiden vierailun etukäteen. Mukava bonus on yhteistyö IKEA: n kanssa, vuokralaiset saavat 10% alennuksen tuotteistaan. Viimeistelyn laatu ei kuitenkaan ole hyvä, vaikka uusilla ovilla on naarmuja, tapetti on kiero. Hissit eivät usein toimi. Monet valittavat, että halkeamat näkyvät nopeasti kodeissa. Liikenteen yhteyksiä uusilla alueilla ei kehitetä, mutta tilanne paranee ajan myötä. On suositeltavaa kiinnittää huomiota alueeseen: joskus yritys rakentaa rakennuksia tehtaiden ja kaatopaikkojen lähelle.

4 Capital Group

Capital Group on markkinoilla vuodesta 1993, ja se on paras liikekategoriaan kuuluvien luksuskompleksien ja -huoneistojen kehittäjä. Yhtiö on toteuttanut kymmeniä tuhansia hankkeita yksityisellä ja kaupallisella sektorilla. Vuonna 2016 ilmestyi Ecoloft-hanke - pieni edullinen asunto Moskovassa ja alueella. Kehittäjä harjoittaa kaikkia kohteen rakentamisen aloja, mukaan lukien mainonta, käyttöönotto, asunnon suunnittelu ja julkisten palvelujen hallinta. Merkittävimmät hankkeet ovat Moskovan kaupungin pilvenpiirtäjiä. Yhtiö työskentelee City of a City -konseptissa, jossa rakennetaan 50 000 ihmisen mikroalueita sairaaloilla, puutarhoilla, kouluilla jne.

Ostajat foorumeilla sanovat, että kehittäjän luotettavuus vahvistetaan satoja luovutettuja esineitä vastaan, ehtoja ei häiritä. Mutta työn laatu aiheuttaa raivoa. Yhtiöllä oli useita korkean profiilin kokeita, mukaan lukien Sky Cityn rakentaminen. Alun perin rakennuksen rakentaminen tapahtui konkurssiin joutuneelle SU-155: lle, mutta Capital Group oli myös tiukasti määräaikoja. Eric van Egeraatin arkkitehtitoimisto jätti vuonna 2008 kanteen Barvikha Hillsin kylän rakentamisen maksamatta jättämisen vuoksi. Yksityisten omistajien kanssa ei ollut ongelmia, asunnot vuokrataan aina, vaikkakin viiveellä.

3 Krost

Krostia pidetään yhtenä luotettavimmista kehittäjistä infrastruktuurin järjestelyn kannalta. Vuodesta 1992 lähtien yhtiö on suorittanut noin 500 taloudellista ja mukavaa luokkaa. Virallisella sivustolla luetellaan rakennuksessa käytetyt materiaalit. Krost edistää aktiivisesti ajatusta "pihalla ilman autoja" maksullisella pysäköinnillä, vaikka arviot osoittavat, että ostajat ovat tyytymättömiä tähän päätökseen. Kehittäjä pystyy rakentamaan urheilukeskuksia, sairaaloita, kouluja, lastentarhoja ja klinikoita. Hinnat alkavat 5 miljoonaa ruplaa 30 m2: n huoneistoille. Merkittävä projekti on suurlähetystön talo Moskovan keskustassa.

Löysimme paljon negatiivisia arvioita maksullisesta pysäköinnistä: hinnat ovat liian korkeita, eikä muita paikkoja ole. Päiväkodit ja koulut uusilla alueilla eivät riitä. Monet valitukset johtuvat huonoista liikenneyhteyksistä, vain yksi reitti kulkee piiristä Moskovaan. On parempi olla luottamatta vapaaseen internetiin, vaikka se on esitetty esitteessä. Krost verrataan kuitenkin suotuisasti muihin yrityksiin huolellisesti termien ja lupausten kanssa. Rakennus on tiheä, mutta vihreä alue säilyy. Huoneistot on valmistettu laadukkaista materiaaleista, rahastoyhtiö on yhteydessä asukkaisiin.

2 Donstroy

Donstroy ansaitsi paikan ylhäällä, koska 30 neljäsosaa oli yli 2 miljoonan neliön suuruinen. Suosituimmat projektit ovat Sparrow Hills, Scarlet Sails ja Triumph Palace.Yritystä tukee VTB, vakavia määräaikoja ei ole, asiakirjoja käsitellään nopeasti. Samalla kehittäjä johtaa jopa 10 hanketta Moskovassa, pääsuunta on liike- ja premium-luokka. Vuosina 2018-2019 suunnitellaan entiset teollisuusalueet. Yhtiö lupaa luoda infrastruktuuria, rakentaa kaupallisia ja kaupallisia kiinteistöjä, parantaa puistoja. Lausunnot tehdään usein, mutta ei aina. Samaan aikaan asuntojen hinnat ovat hyvin korkeat.

Ostajat katsauksessa varoittivat, että talojen koristelu tapahtuu huonosti, julkisivut korvaavat monia uusia rakennuksia. On myös ongelmia teillä, ne korjataan vuosittain. Kärsivällisyyttä aiheuttavat rikkinäiset hissit: useimmissa 20-30 kerroksisissa rakennuksissa sinun täytyy kävellä. Tässä tapauksessa asunnon vakiohinta on 40 miljoonaa euroa. Kun ostat kodin uudessa rakennuksessa, sinun on oltava valmiita viivästymiseen kaupunkien lämmitysverkkojen ja suljettujen pysäköintialueiden liittämisessä. Useimmiten mainitaan kotona Scarlet-purjeissa - useimmat ongelmat ja määräajat.

1 PIK-ryhmä

Vuonna 1994 avattu PIK-konserni on ansainnut asiakkaiden luottamuksen ja ensimmäisen sijan luotettavimpien kehittäjien joukossa. Yhtiö harjoittaa kohtuuhintaisia ​​asuntoja Moskovassa ja alueella. Yhtiö on käyttänyt paneeliasuntojen kapealla, sen nykyaikaisia ​​projekteja ei voida kutsua. Suosituimpia esimerkkejä työstä ovat asuinrakennukset Balashikhassa, Khimkissä, Anninossa, Dmitrovissa ja Lyubertsyssä. Portfoliossa on edustettuina yhteensä noin 14 miljoonaa neliömetriä huoneistoja, tavalliset korkeat rakennukset laatikoina, joissa on pienet pihat ja vaatimaton pysäköintialue välittömästi. Asuntojen laatu ei kuitenkaan ole tyydyttävä.

Virallisilla verkkosivuilla kerrotaan, että lähiympäristöjen järjestäminen sisältää ympäröivän alueen suunnittelun ja parantamisen. Kertomusten ostajat sanovat kuitenkin, että infrastruktuuri on yrityksen heikoin kohta. Puutarhat, koulut ja klinikat rakennetaan pitkään, päivämäärät siirretään säännöllisesti, jopa tiet ovat viivästyneet. Kehittäjä ei näytä esineitä potentiaalisille ostajille, sinun täytyy valita kuvista. Merkittäviä viivästyksiä ei kuitenkaan ollut (yhdellä kertaa myöhässä 9 kuukautta), materiaalien laadusta ei ole käytännössä mitään valituksia.

Suosittu äänestys - mikä Moskovan kehittäjä on luotettavin?
Äänestämme!

PIK-ryhmä

Donstroy

Krost

Capital Group

Ilma-alusten kehittäminen

Glavmosstroy-kiinteistö

Ingrad

FSK Leader

SU-22

Leader-Invest

Äänten määrä: 15

äänestys tulokset