10 zuverlässige Entwickler in Moskau

Der Kauf einer Wohnung ist ein langer Prozess, dessen Ende nicht vorhersehbar ist. Neubauten stimmen nicht immer mit dem Bild auf der Broschüre überein, daher ist es wichtig, den Entwickler vor der Unterzeichnung des Vertrags zu überprüfen. Wir fanden heraus, wonach wir suchen sollten, und sammelten ein Dutzend guter Kapitalgesellschaften. Die Grundlage unserer Bewertung sind Kundenbewertungen, deren Beschwerden über Engpässe, Fristen, mangelhafte Oberflächenqualität und schlechte Infrastruktur.

Wir haben uns die Standorte von Unternehmen angesehen, abgeschlossene und neue Projekte, Foren, in denen Mieter alltägliche Probleme und positive Aspekte von Wohnungen diskutieren. Der entscheidende Punkt bei der Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers ist natürlich ein Vertrag. Was auch immer die Käufer sagen und das Unternehmen versprochen hat, in dem Dokument sind alle Bedingungen und Fallstricke des Immobilienerwerbs aufgeführt.

Top 10 der besten Entwickler in Moskau

10 Leader-Invest

Öffnet das Rating zuverlässiger Leader-Invest-Entwickler mit Komfort- und Business-Class-Projekten in Moskauer Bezirken. Das Unternehmen setzt auf einzigartige Architektur und moderne Lösungen im Bauwesen. Teil des Unternehmens ist JSC Moscow Business Incubator, der den Park Nagatino i-Land verwaltet. Leader-Invest erhielt 2016 den RREF-Award für das beste Objekt der Komfortklasse (Esenin House on Volgograd). Die Website sagt, dass viel Aufmerksamkeit auf die Entwicklung der Gebiete des alten Moskau, die Integration von monolithischen Wohnungen in das Gebäude gelegt wird.

Die Foren haben eine Menge Rückmeldungen zu Verzögerungen beim Zeitplan und der Bereitstellung von Dokumenten, besonders stark mit den Zeichnungen auf dem gekauften Raum gezogen. Informationen über das Unternehmen sind klein, meist kurze Antworten auf Websites. Im Jahr 2017 hat das Unternehmen mehrere Monate lang massiv Objekte festgehalten, die meisten jedoch noch bestanden. Die Entwicklung von Projekten für Abramtsevskaya und Serpukhovskaya schreitet nur langsam voran. In Neubauten fallen häufig Aufzüge aus, Serviceorganisationen verweisen auf Fabrikfehler und verzögern Reparaturen. Nicht alle Apartments entsprechen der Kategorie Business, sondern Komfort und Economy. Der Preis ist zu hoch, obwohl das Unternehmen dies mit einzigartigen architektonischen Lösungen erklärt.

9 SU-22

SU-22 verdient einen Platz unter den Besten aufgrund der Rekordpreise. Das Unternehmen beginnt seine Arbeit im Jahr 2005 und beschäftigt sich mit dem Bau von monolithischen Häusern. Das Projekt wird von Anfang an durchgeführt (Investition), um die Anordnung des Territoriums und den Verkauf von Wohnungen. Die Hauptgebäude New Ostrovtsy und Luchino-Varino befinden sich in Shchelkovo. In Bezug auf das Unternehmen kann der Kunde nicht nur die Dienste eines zuverlässigen Entwicklers, sondern auch den Generalunternehmer und den Makler in Anspruch nehmen. Käufer warnen, dass es notwendig ist, die Maße der Räumlichkeiten mit denen in den Unterlagen angegebenen zu überprüfen, sie stimmen oft nicht überein. Das Unternehmen wird dem Eigentümer das Geld für unzureichendes Filmmaterial zurückgeben, wenn Sie eine Beschwerde einreichen.

Bewertungen zufolge ist es klar, dass die Billigkeit von Wohnungen auf die geringe Qualität der Materialien zurückzuführen ist. Probleme beginnen schnell: Wasserhähne fließen, Zähler brechen, Wasser tropft aus den Rohrverbindungen. Der größte Nachteil ist die Hörbarkeit, da die Wände aus hohlen Blöcken bestehen. Viele machen eine komplette Schalldämmung, und es ist nicht billig.Aber die lokalen Bereiche sind gut eingerichtet, es gibt Spielplätze und Parks. Sie sind auch nicht aus den hochwertigsten Materialien gefertigt, aber viele Bewohner pflegen freiwillig die Gärten in Ordnung.

8 FSK-Führer

FGC Leader ist auf Punkt- und Massengebäude in den Segmenten Economy und Economy + spezialisiert. Im Jahr 2016 übernahm das Unternehmen den Entwickler House-Building Factory Nummer 1 und wurde zum größten Hersteller von Plattenbauten. Die letzten bedeutenden Projekte sind der Skolkovsky UP-Block, die Lisitsyna-Häuser und Breath. Die Website sagt über Rabatte auf fertige Wohnungen, aber Sie müssen den Vertrag lesen. Apropos UP-Quartier: Das Unternehmen fördert die Idee von Mikrobezirken monolithischer Häuser mit einem modernen Standort und einer entwickelten Infrastruktur. Obwohl nicht alle Käufer Projekte auf der Idee von FGC Leader mögen.

Es kommt nicht zu jahrelangen Verzögerungen, aber der Masterplan wird oft nicht erfüllt. Die meisten beschweren sich über den neuen Izmailovo. Wasserversorgungsleitungen sind mit Verbindungsstücken versehen, sie beginnen schnell zu fließen. Ganze Eingänge bleiben unzufrieden, Korrekturen sind laut Angaben auf dem Abnahmeprotokoll sehr langsam. In neuen Häusern gibt es Probleme mit heißem und kaltem Wasser. Jemand trägt mit dem Gegenstand und den Materialien, andere müssen sich regelmäßig beschweren, ins Büro gehen und mit der Faulheit des Managers umgehen.

7 Ingrad

Ingrad ist ein relativ neuer Entwickler, der 28 Objekte implementiert hat. Zum Unternehmen gehört die Immobilienagentur Domus Finance, mit der zukünftige Käufer kommunizieren. 2015 erhielt das Projekt "New Pushkino" den ersten Platz für das beste Familienobjekt. Eingeschlossen in die Top-Entwickler in der Region Moskau in Richtung Jaroslawl. Käufer werden von der verbesserten Aufteilung der Wohnungen angezogen, obwohl die Architektur und die Art der Platzierung der Häuser hinter den Trends zurückbleibt. Viele Gebiete haben Probleme mit der Erreichbarkeit, es ist schwierig, ohne Auto abzureisen. In jüngerer Zeit begann Ingrad mit der Entwicklung von Gebäuden der Business-Klasse und der Errichtung von Weichenanlagen in Moskau. Partner des Unternehmens ist die Sberbank, die Wohnungskredite vergibt.

Das Unternehmen hat eine merkwürdige Einstellung gegenüber der Weitergabe von Gegenständen: Nur wer nicht dafür bezahlt hat, kann die Wohnung sehen. Auf der Domus Finance-Website wurden falsche Angaben zu den Kosten veröffentlicht, die in den Unterlagen anzugeben sind. Viele beklagen, dass der Kaufvertrag nur langsam registriert wird und die Frist für die Genehmigung der Hypothek durch die Bank abläuft (45 Tage). In den Jahren 2008-2010 fanden aufgrund der Übergabe des Objektes mehrere Versuche statt. Das Unternehmen hat seine Verpflichtungen voll erfüllt, da es auf wichtige Fälle verzichtet hat.

6 Glavmosstroy-Immobilien

Glavmosstroy-real estate hat sich dank 50 Großprojekten, die in Übereinstimmung mit den Versprechungen eingereicht wurden, einen Spitzenplatz erarbeitet. Das Unternehmen hat Partnerschaften mit Banken (VTB, Baltika, Sberbank) aufgebaut, Dokumente werden schnell verarbeitet. Sie können Aktionär werden oder auf Hypothekendarlehen zurückgreifen. Der Entwickler konzentriert sich auf Economy-Class-Gehäuse, es gibt mehrere Luxushäuser. Das Unternehmen bevorzugt den Bau von Stadtvierteln sowie die Errichtung von kommerziellen und sozialen Einrichtungen. Zuverlässigkeit steht außer Zweifel, Termine werden eingehalten.

In den Foren sprechen Käufer von seltsamen Grundrissen: Die Räume sind nicht ausgewogen, die Küchen sind klein, aber die Korridore sind geräumig. In neuen Gegenden gibt es Probleme mit Bussen, morgens herrscht immer Gedränge. Die Lage vieler Komplexe ist unbequem, es dauert mehrere Stunden, um nach Moskau zu gelangen. Vertreter des Unternehmens können zu spät zu einer Besprechung kommen, Dokumente und Verpflichtungen vergessen, an die Sie regelmäßig erinnern müssen. Es ist wichtig, den Vertrag sorgfältig durchzulesen, da sich die Prozentsätze und Provisionen in Worten von den tatsächlichen unterscheiden. Das Unternehmen achtet wenig auf die Grünzone, es gibt praktisch keine Parks und Wanderwege.

5 Flugzeugentwicklung

Die Flugzeugentwicklung fand aufgrund der schnellen Übergabe der Wohnungen an der Spitze statt. Das erste Objekt wurde 2014 in der Region Moskau gebaut, mehrere Dutzend Economy Class-Häuser wurden in der Hauptstadt gebaut. Das Unternehmen ist spezialisiert auf kleine Wohnungen mit einem einfachen Finish, das Territorium wird nach der Übergabe der Gebäude aufgewertet. Trotz der Schnelligkeit ist die Qualität des Materials fraglich. Rohre lecken, Parkett quillt usw. In den Bewertungen empfehlen Käufer, Wohnungen ohne Abschluss zu nehmen. Die wichtigsten Beispiele für Gebäude sind die Enklave "Lesnoy Suburb", Stadtteile in Vnukovo und Lyubertsy.

Käufer werden gebeten, sich die Wohnungen live anzuschauen, das Unternehmen erlaubt den Besuch der Objekte nach vorheriger Absprache. Ein schöner Bonus ist die Zusammenarbeit mit IKEA, Mieter erhalten 10% Rabatt auf ihre Produkte. Die Qualität der Oberfläche ist jedoch nicht gut, auch die neuen Türen haben Kratzer, die Tapete ist schief. Aufzüge funktionieren oft nicht. Viele beklagen, dass in Häusern schnell Risse auftreten. Verkehrsverbindungen in neuen Gebieten werden nicht ausgebaut, aber die Situation verbessert sich im Laufe der Zeit. Es wird empfohlen, auf das Territorium zu achten: Manchmal baut das Unternehmen Gebäude in der Nähe von Fabriken und Deponien.

4 Capital Group

Die Capital Group existiert seit 1993 auf dem Markt und ist der beste Entwickler von Luxuskomplexen und Apartments der Business Class. Das Unternehmen hat Zehntausende von Projekten im privaten und gewerblichen Bereich realisiert. Im Jahr 2016 erschien das Ecoloft-Projekt - kleine erschwingliche Wohnungen in Moskau und der Region. Der Bauträger ist in allen Bereichen des Objektbaus tätig, einschließlich Werbung, Beauftragung, Wohnungsplanung und Verwaltung öffentlicher Dienstleistungen. Die wichtigsten Projekte sind die Wolkenkratzer der Stadt Moskau. Das Unternehmen arbeitet an der Idee „Stadt in Stadt“ und baut Mikroviertel für 50.000 Menschen mit Krankenhäusern, Gärten, Schulen usw. auf.

Käufer in den Foren sagen, dass die Zuverlässigkeit des Entwicklers durch Hunderte von übergebenen Objekten bestätigt wird, die Bedingungen werden nicht gestört. Aber die Qualität der Arbeit macht empört. Das Unternehmen hatte mehrere hochkarätige Versuche, unter anderem für den Bau von Sky City. Ursprünglich wurde der Bau des Gebäudes von der bankrotten SU-155 durchgeführt, aber auch die Kapitalgruppe war mit Fristen sehr eng. Im Jahr 2008 reichte das Architekturbüro von Eric van Egeraat eine Klage wegen Nichtzahlung für den Bau des Dorfes Barvikha Hills ein. Es gab keine Probleme mit privaten Eigentümern, Wohnungen werden immer vermietet, wenn auch mit Verspätungen.

3 KROST

Krost gilt als einer der zuverlässigsten Entwickler im Hinblick auf die Infrastrukturgestaltung. Seit 1992 hat das Unternehmen rund 500 Einrichtungen der Economy- und Komfortklasse fertiggestellt. Die offizielle Website listet die für die Konstruktion verwendeten Materialien auf. Krost fördert aktiv die Idee des "Hofes ohne Autos" mit kostenpflichtigen Parkplätzen, obwohl Bewertungen zeigen, dass die Käufer mit dieser Entscheidung nicht zufrieden sind. Der Entwickler errichtet Sportanlagen, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Kliniken. Die Preise beginnen bei 5 Millionen Rubel für Wohnungen von 30 m2. Ein bedeutendes Projekt ist das Botschaftshaus im Zentrum von Moskau.

Wir fanden viele negative Kritiken über kostenpflichtige Parkplätze: Die Preise sind zu hoch, und es gibt keine anderen Orte. Kindergärten und Schulen in neuen Bereichen reichen nicht aus. Viele Beschwerden sind auf schlechte Verkehrsanbindung zurückzuführen, nur eine Route führt von den Stadtteilen nach Moskau. Es ist besser, sich nicht auf das kostenlose Internet zu verlassen, obwohl dies in der Broschüre angegeben ist. Krost ist jedoch im Vergleich zu anderen Unternehmen von Vorteil, wenn es um die Einhaltung von Bedingungen und Versprechungen geht. Das Gebäude ist dicht, aber die Grünzone bleibt erhalten. Die Wohnungen sind aus hochwertigen Materialien gefertigt, die Verwaltungsgesellschaft kommuniziert mit den Bewohnern.

2 Donstroy

Donstroy hat sich durch die Aufgabe von 30 Blöcken mit mehr als 2 Millionen m2 einen Platz an der Spitze erarbeitet. Die beliebtesten Projekte sind Sparrow Hills, Scarlet Sails und Triumph Palace.Das Unternehmen wird von der VTB unterstützt, es gibt keine gravierenden Fristen, Dokumente werden schnell bearbeitet. Gleichzeitig leitet der Entwickler bis zu 10 Projekte in Moskau, die Hauptrichtung ist Business und Premium Class. In den Jahren 2018-2019 erfolgte die geplante Anordnung der ehemaligen Industriezonen. Das Unternehmen verspricht, Infrastruktur zu schaffen, Gewerbe- und Gewerbeimmobilien zu errichten und Parks zu verbessern. Anweisungen werden häufig, aber nicht immer ausgeführt. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise sehr hoch.

Käufer in einer Bewertung warnten, dass die Dekoration der Häuser schlecht gemacht wird, ersetzen Fassaden viele neue Gebäude. Es gibt auch Probleme mit Straßen, sie werden jedes Jahr repariert. Ärger wird durch kaputte Aufzüge verursacht: In den meisten Gebäuden mit 20 bis 30 Stockwerken muss man laufen. Gleichzeitig betragen die Standardkosten einer Wohnung 40 Millionen. Wenn Sie ein Haus in einem neuen Gebäude kaufen, müssen Sie auf Verzögerungen beim Anschluss an städtische Heizungsnetze und geschlossene Parkplätze vorbereitet sein. Am häufigsten in den Scarlet Sails erwähnt - es gibt Probleme und Fristen am meisten.

1 PIK Group

Die 1994 eröffnete PIK Group hat das Vertrauen der Kunden und den ersten Platz unter den zuverlässigsten Entwicklern erlangt. Das Unternehmen engagiert sich in der Massenunterkunft erschwinglichen Wohnraum in Moskau und der Region. Das Unternehmen hat eine Nische im Plattenbau besetzt, deren moderne Projekte nicht mehr genannt werden können. Die beliebtesten Beispiele für Arbeiten sind Wohnkomplexe in Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov und Lyubertsy. Insgesamt sind rund 14 Millionen m2 Wohnungen im Portfolio vertreten, die üblichen Hochhäuser in Form von Kisten mit kleinen Innenhöfen und einer bescheidenen Parkzone fallen sofort ins Auge. Die Qualität der Wohnungen ist jedoch nicht zufriedenstellend.

Die offizielle Website besagt, dass die Anordnung der Stadtteile die Planung und Verbesserung der Umgebung einschließt. Käufer in den Bewertungen sagen jedoch, dass die Infrastruktur der schwächste Punkt des Unternehmens ist. Gärten, Schulen und Kliniken werden schon lange gebaut, Termine werden regelmäßig verschoben, auch Straßen verzögern sich. Der Entwickler zeigt keine Objekte an potenzielle Käufer, Sie müssen aus Bildern auswählen. Es gab jedoch keine größeren Verzögerungen (einmal 9 Monate zu spät), es gibt praktisch keine Beanstandungen bezüglich der Materialqualität.

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PIK Group

Donstroy

KROST

Capital Group

Flugzeugentwicklung

Glavmosstroy-Immobilien

Ingrad

FSK-Führer

SU-22

Leader-Invest

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