10 desenvolupadors fiables a Moscou

Comprar un pis és un procés llarg, la final del qual és impredictible. Els edificis nous no sempre corresponen a la imatge del fulletó, per la qual cosa és important revisar el desenvolupador abans de signar el contracte. Hem descobert què hem de buscar i hem reunit una dotzena de bones empreses de capital. La base de la nostra valoració són les revisions dels clients, les queixes sobre escassetat, terminis, acabats de baixa qualitat i infraestructures deficients.

Vam mirar els llocs d’empreses, projectes complets i nous, fòrums on els inquilins discuteixen els problemes quotidians i els aspectes positius dels apartaments. Per descomptat, el punt clau en triar un desenvolupador fiable és un contracte. Qualsevol que sigui el que diguin els compradors i la companyia ha promès, és en el document que es detallen totes les condicions i els inconvenients de l'adquisició de béns immobles.

Els 10 millors desenvolupadors de Moscou

10 Leader-Invest

Obre la qualificació de desenvolupadors fiables de Leader-Invest amb projectes de confort i classe empresarial als districtes de Moscou. La companyia confia en una arquitectura única i solucions modernes en construcció. Part de la companyia és la incubadora de negocis JSC Moscow, que gestiona el parc Nagatino i-Land. El 2016, Leader-Invest va rebre el premi RREF al millor objecte de classe de confort (Esenin House a Volgograd). El lloc diu que es presta molta atenció al desenvolupament dels territoris de l'antiga Moscou, la integració d'habitatges monolítics a l'edifici.

Els fòrums tenen molts comentaris sobre retards amb el calendari i la provisió de documents, sobretot amb els dibuixos de la sala adquirida. La informació sobre la companyia és petita, la majoria de respostes curtes a llocs web. El 2017, la companyia va detenir massivament objectes durant diversos mesos, però la majoria encara va passar. El desenvolupament de projectes a Abramtsevskaya i Serpukhovskaya progressa lentament. Als edificis nous, els ascensors solen trencar-se, les organitzacions de serveis es refereixen als defectes de la fàbrica i retarden les reparacions. No tots els apartaments corresponen a la classe de negoci, sinó a la comoditat i l'economia +. El preu és massa alt, tot i que la companyia ho explica amb solucions arquitectòniques úniques.

9 SU-22

SU-22 va merèixer un lloc entre els millors a causa de preus baixos. Començant a treballar el 2005, la companyia es dedica a la construcció de cases monolítiques. El projecte es realitza des del principi (inversió) fins a la disposició del territori i la venda d'apartaments. Els principals edificis anomenats New Ostrovtsy i Luchino-Varino es troben a Shchelkovo. Pel que fa a la companyia, el client pot utilitzar els serveis no només d’un desenvolupador fiable, sinó també del contractista general i de l’agent immobiliari. Els compradors adverteixen que és necessari comprovar els mesuraments dels locals amb els especificats als documents, sovint no coincideixen. L’empresa retornarà els diners per insuficiència al metre si presenta una queixa.

Segons les ressenyes, és clar que la barata dels apartaments es deu a la baixa qualitat dels materials. Els problemes comencen ràpidament: el flux de les aixetes, els metres es trenquen, l'aigua goteja de les juntes de la canonada. El major inconvenient és audibilitat, ja que les parets estan fetes de blocs buits. Molts fan un aïllament acústic complet i no és barat.Però les zones locals estan ben decorades, hi ha parcs infantils i parcs infantils. Tampoc estan fets amb materials de la millor qualitat, però molts residents mantenen voluntàriament els jardins en ordre.

8 Líder de FSK

FGC Leader s’especialitza en edificis de punts i masses en els segments d’economia i economia +. El 2016, la companyia va absorbir el promotor House-Building Factory número 1, convertint-se en el major fabricant de panells. Els últims projectes significatius són el bloc UP de Skolkovsky, les cases Lisitsyna i el Breath. El lloc diu sobre descomptes en apartaments acabats, però heu de llegir el contracte. Parlant de barris superiors, la companyia promou la idea de microdistributs de cases monolítiques amb una ubicació moderna i una infraestructura desenvolupada. Encara que no tots els compradors agraden projectes sobre la idea de FGC Leader.

No passen molts anys de retards, però sovint el pla director no es compleix. La majoria es queixa del Nou Izmailovo. Les canonades de subministrament d'aigua es fan amb juntes, que comencen a fluir ràpidament. Les entrades completes romanen insatisfetes; segons comentaris del certificat d'acceptació, les correccions són molt lentes. A les cases noves hi ha problemes amb aigua freda i calenta. Algú porta amb l'objecte i els materials, altres han de queixar-se periòdicament, anar a l'oficina i fer front a la mandra del gerent.

7 Ingrad

Ingrad és un desenvolupador relativament nou que ha implementat 28 objectes. La companyia inclou l’agència immobiliària Domus Finance, amb la qual es comuniquen els futurs compradors. El 2015, el projecte "New Pushkino" va rebre el primer lloc per al millor objecte familiar. Inclòs als principals desenvolupadors de la regió de Moscou en la direcció de Yaroslavl. Els compradors se senten atrets per la millora de la distribució dels apartaments, tot i que l’arquitectura i la forma d’instal·lació d’habitatges queden per darrere de les tendències. Moltes àrees tenen problemes d’accessibilitat, és difícil sortir sense cotxe. Més recentment, Ingrad va començar a desenvolupar edificis de classe empresarial i instal·lacions de punts construïts a Moscou. El soci de la companyia és Sberbank, emetent préstecs per a apartaments.

L'empresa té una actitud estranya envers la transmissió d'objectes: només aquells que no l'han pagat poden veure l'habitatge. Al lloc web de Domus Finance es va publicar informació incorrecta sobre el cost, és necessari especificar en els documents. Molts es queixen que el contracte de venda es registra lentament i, com a resultat, el termini per a l'aprovació del banc de la hipoteca és de 45 dies. Durant el període 2008-2010, hi va haver diversos assajos a causa de la transferència de l’objecte. L’empresa ha complert plenament les seves obligacions, ja que no ha tingut casos destacats.

6 Glavmosstroy-real estate

Glavmosstroy-immobiliari s'ha guanyat un lloc en la part superior gràcies a 50 grans projectes, presentats d'acord amb les promeses. La companyia ha construït associacions amb bancs (VTB, Baltika, Sberbank), els documents es processen ràpidament. Pot convertir-se en accionista o recórrer a préstecs hipotecaris. El desenvolupador se centra en habitatges de classe econòmica, hi ha diverses cases de luxe. La companyia prefereix construir barris, construir instal·lacions comercials i socials. La fiabilitat està fora de dubte, es respecten els terminis.

Als fòrums, els compradors parlen de dissenys estranys: les habitacions no són equilibrades, les cuines són petites, però els passadissos són espaiosos. A les zones noves hi ha problemes amb els autobusos; al matí sempre hi ha un enamorat. La ubicació de molts complexos és incòmoda; es necessiten diverses hores per arribar a Moscou. Els representants de la companyia poden arribar tard a una reunió, oblidar-se dels documents i de les obligacions, cal recordar periòdicament. És important llegir detingudament el contracte, en paraules els percentatges i les comissions difereixen dels reals. L’empresa fa poca atenció a la zona verda; pràcticament no hi ha parcs ni senders.

5 Desenvolupament d’avions

El desenvolupament d’avions es va dur a terme a la part superior gràcies al lliurament ràpid d’apartaments. El primer objecte va ser construït el 2014 a la regió de Moscou, es van construir diverses dotzenes de cases de classe econòmica a la capital. L'empresa s'especialitza en apartaments petits amb un acabat senzill; el territori s'actualitza després que es lliurin els edificis. Malgrat la velocitat, la qualitat del material és qüestionable. Les canonades tenen fugues, onades de parquet, etc. En els comentaris, els compradors recomanen prendre apartaments sense acabar. Els principals exemples d’edificis són l’enclavament "Lesnoy Suburb", els barris de Vnukovo i Lyubertsy.

Es recomana als compradors que vegin els apartaments en viu, la companyia permet visitar els objectes per acord previ. Un bon avantatge és la cooperació amb IKEA, els inquilins reben un 10% de descompte en els seus productes. No obstant això, la qualitat de l’acabat no és bo, fins i tot les portes noves tenen esgarrapades, el fons de pantalla està estret. Sovint, els ascensors no funcionen. Molts es queixen de que les esquerdes apareixen ràpidament a les llars. Les connexions de transport en àrees noves no es desenvolupen, però la situació millora amb el temps. Es recomana prestar atenció al territori: de vegades la companyia construeix edificis propers a fàbriques i abocadors.

4 Grup de capital

Capital Group existeix al mercat des de 1993 i és el millor desenvolupador de complexos de luxe i apartaments de classe empresarial. La companyia ha implementat desenes de milers de projectes en els sectors privat i comercial. El 2016 es va presentar el projecte Ecoloft: petits habitatges assequibles a Moscou i la regió. El desenvolupador es dedica a totes les àrees de la construcció de l'objecte, incloent publicitat, posada en marxa, disseny d'apartaments i gestió de serveis públics. Els projectes més significatius són els gratacels de la ciutat de Moscou. L'empresa està treballant en la idea "City in a City", construint micro-districtes per a 50.000 persones amb hospitals, jardins, escoles, etc.

Els compradors dels fòrums diuen que la fiabilitat del desenvolupador és confirmada per centenars d'objectes lliurats, els termes no es veuen alterats. Però la qualitat del treball provoca indignació. La companyia va tenir diversos assajos d'alt nivell, incloent la construcció de Sky City. Inicialment, la construcció de l'edifici es va dur a terme per la fallida SU-155, però el Grup Capital també estava molt ajustat amb els terminis. El 2008, l’oficina d’arquitectura d’Eric van Egeraat va presentar una demanda a causa de l’impagament de la construcció del poble de Barvikha Hills. No s’ha produït cap problema amb els propietaris privats, els apartaments sempre es lloguen, tot i que amb retards.

3 KROST

Krost és considerat un dels desenvolupadors més fiables pel que fa a la configuració de les infraestructures. Des de 1992, la companyia ha completat prop de 500 instal·lacions econòmiques i de confort. El lloc oficial enumera els materials utilitzats en la construcció. Krost promou activament la idea de "El pati sense cotxes" amb aparcament de pagament, encara que les revisions mostren que els compradors no estan contents amb aquesta decisió. El desenvolupador instal·la complexos esportius, hospitals, escoles, guarderies i clíniques. Els preus comencen en 5 milions de rubles per a apartaments de 30 m2. Un projecte significatiu és Embassy House al centre de Moscou.

Hem trobat molts comentaris negatius sobre l’aparcament pagat: els preus són massa alts i no hi ha cap altre lloc. Les escoles bressol i les escoles en àrees noves no són suficients. Moltes queixes són causades per la falta de connexions de transport; només hi ha una ruta que va dels districtes a Moscou. És millor no confiar en Internet gratuït, tot i que s'indica al fullet. No obstant això, Krost es compara amb altres empreses amb una atenció especial als termes i promeses. L’edifici és dens, però es conserva la zona verda. Els apartaments estan fets amb materials de qualitat, la societat gestora es comunica amb els residents.

2 Donstroy

Donstroy mereixia un lloc en la part superior a causa de la rendició de 30 trimestres amb una superfície de més de 2 milions de m2. Els projectes més populars són Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace.La companyia compta amb el suport de VTB, no hi ha terminis greus, els documents es processen ràpidament. Al mateix temps, el desenvolupador lidera fins a 10 projectes a Moscou, la direcció principal és la de negocis i la classe premium. El 2018-2019, l’ordenació prevista de les antigues zones industrials. La companyia es compromet a crear infraestructures, construir béns arrels comercials i comercials, millorar els parcs. Les aplicacions es realitzen amb freqüència, però no sempre. Al mateix temps, els preus de l'habitatge són molt elevats.

Els compradors d’una revisió van advertir que la decoració de les cases es fa malament, les façanes estan substituint molts edificis nous. També hi ha problemes amb les carreteres, es reparen cada any. El ressentiment és causat per elevadors trencats: a la majoria dels edificis de 20-30 pisos, cal caminar. Al mateix temps, el preu estàndard de l'apartament és de 40 milions En comprar una casa en un edifici nou, cal que estigueu preparats per endarrerir la connexió a xarxes de calefacció urbana i estacionaments tancats. La majoria de les vegades es menciona a casa a les Escaroles Escarlates: hi ha més problemes i terminis.

1 Grup PIK

Obert el 1994, PIK Group s'ha guanyat la confiança dels clients i el primer lloc entre els desenvolupadors més fiables. La companyia es dedica a allotjar massivament habitatges assequibles a Moscou i la regió. La companyia ha ocupat un nínxol d’habitatges de panells, els seus projectes moderns no es poden anomenar. Els exemples més populars de treball són els complexos residencials de Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov i Lyubertsy. Un total de prop de 14 milions de m2 de pisos estan representats a la cartera, els habituals edificis de gran alçada en forma de caixes amb patis petits i una zona d'aparcament modesta immediatament. No obstant això, la qualitat dels apartaments no és satisfactòria.

El lloc web oficial diu que l’ordenació dels barris inclou la planificació i la millora de l’entorn. No obstant això, els compradors de les revisions diuen que la infraestructura és el punt més feble de l'empresa. Els jardins, les escoles i les clíniques estan construïts durant molt de temps, les dates es posposen regularment, fins i tot les carreteres es retarden. El desenvolupador no mostra objectes a possibles compradors, heu de triar entre imatges. Tanmateix, no hi va haver retards importants (una vegada va arribar tard a 9 mesos), pràcticament no hi ha cap queixa sobre la qualitat dels materials.

Vot popular: quin desenvolupador de Moscou és el més fiable?
Votem!

Grup PIK

Donstroy

KROST

Grup de capital

Desenvolupament d’avions

Glavmosstroy-real estate

Ingrad

Líder de FSK

SU-22

Leader-Invest

Total de vots: 15

Vota Resultats