10 поузданих програмера у Москви

Куповина стана је дуг процес, чији је завршетак непредвидив. Нове зграде не одговарају увијек слици на брошури, тако да је важно провјерити инвеститора прије потписивања уговора. Сазнали смо шта да тражимо и окупили десетак добрих капиталних компанија. Основа наше оцјене су рецензије купаца, њихове притужбе на недостатке, рокове, лош квалитет завршетка и лошу инфраструктуру.

Погледали смо локације компанија, завршили и нове пројекте, форуме на којима станари расправљају о свакодневним проблемима и позитивним аспектима станова. Наравно, кључна тачка при избору поузданог девелопера је уговор. Шта год да купци кажу и компанија обећава, у документу се наводе сви услови и замке у стицању некретнина.

Топ 10 најбољих девелопера у Москви

10 Леадер-Инвест

Отвара рејтинг поузданих Леадер-Инвест програмера са комфорним и пословним пројектима у московским окрузима. Компанија се ослања на јединствену архитектуру и модерна решења у грађевинарству. Део компаније је ЈСЦ Московски бизнис инкубатор, који управља парком Нагатино и-Ланд. У 2016. години, Леадер-Инвест је добио награду РРЕФ за објекат најбоље класе удобности (Есенинова кућа на Волгограду). На сајту се каже да се велика пажња посвећује развоју територија старе Москве, интеграцији монолитних стамбених објеката у зграду.

Форуми имају много повратних информација о кашњењима са распоредом и обезбеђивању докумената, посебно снажно повучених са цртежима на купљеној соби. Информације о компанији су мали, углавном кратки одговори на сајтове. У 2017. години компанија је масовно задржавала објекте неколико мјесеци, али већина их је још увијек прошла. Развој пројеката на Абрамцевској и Серпукховској полако напредује. У новим зградама, лифтови се често покваре, сервисне организације се позивају на фабричке недостатке и одлажу поправке. Нису сви станови у складу са класом пословања, већ удобност и економичност. Цена је превисока, иако компанија то објашњава јединственим архитектонским решењима.

9 СУ-22

СУ-22 је заслужио мјесто међу најбољима због рекордно ниских цијена. Почевши са радом 2005. године, компанија се бави изградњом монолитних кућа. Пројекат се спроводи од почетка (инвестиције) до уређења територије и продаје станова. Главне зграде назване Нев Островтси и Луцхино-Варино налазе се у Шелкову. Окрећући се компанији, клијент може користити услуге не само поузданог девелопера, већ и генералног извођача радова и посредника. Купци упозоравају да је неопходно провјерити мјерења просторија с онима наведеним у документима, често се не слажу. Компанија ће власнику вратити новац за недовољне снимке, ако поднесете жалбу.

Према оцјенама, јасно је да је јефтиност станова посљедица ниске квалитете материјала. Проблеми почињу брзо: проточне славине, метри се разбијају, вода капље из спојева цијеви. Највећи недостатак је чујност, јер су зидови направљени од шупљих блокова. Многи праве потпуну звучну изолацију и нису јефтини.Али локалне области су добро уређене, постоје игралишта и паркови. Такође нису направљени од најквалитетнијих материјала, али многи становници добровољно одржавају вртове у реду.

8 ФСК Леадер

ФГЦ Леадер је специјализован за бодовне и масовне зграде у економији и сегментима привреде. У 2016. години компанија је апсорбовала девелопер Хоусе-Буилдинг Фацтори број 1, постајући највећи произвођач панела. Последњи значајни пројекти су Сколковски УП-блок, Лиситсина кућа и Дах. На сајту пише о попустима на готове станове, али морате прочитати уговор. Говорећи о УП-кварталима, компанија промовише идеју микродистара монолитних кућа са модерном локацијом и развијеном инфраструктуром. Иако не сви купци воле пројекте на идеји вође ФГЦ.

Много година кашњења се не дешава, али главни план често није испуњен. Већина се жали на Нови Измаилово. Цеви за снабдевање водом су направљене са спојевима, које брзо почињу да тече. Цели улази остају незадовољни, а према коментарима на пријемни сертификат корекције су веома споре. У новим домовима постоје проблеми са топлом и хладном водом. Неко носи са собом предмет и материјале, други се морају редовно жалити, ићи у канцеларију и носити се са менаџерском леношћу.

7 Инград

Инград је релативно нови девелопер који је имплементирао 28 објеката. Компанија укључује и агенцију за некретнине Домус Финанце, са којом се комуницирају будући купци. У 2015. години пројекат "Нови Пушкино" добио је прво место за најбољи породични објекат. Укључени у врху програмере у Москви регији на Иарославл смјеру. Купце привлачи побољшани распоред станова, иако архитектура и начин смјештаја кућа заостају за трендовима. Многа подручја имају проблема са приступачношћу, тешко је отићи без аутомобила. У новије време, Инград је почео да развија пословне зграде пословне класе и изградио објекте у Москви. Партнер компаније је Сбербанк, која издаје кредите за станове.

Компанија има чудан став према пропусницама за објекте: само они који за то нису платили могу видјети стамбени простор. На интернет страници Домус Финанце објављене су нетачне информације о трошковима, потребно је навести у документима. Многи се жале да је уговор о продаји регистрован споро, и као резултат тога одлази рок за одобрење банке за хипотеку (45 дана). У периоду од 2008. до 2010. било је неколико суђења због преноса објекта. Компанија је у потпуности испунила своје обавезе, јер је то учинила без истакнутих случајева.

6 Главмосстрои-некретнине

Главмосстрои-некретнине су зарадиле мјесто у врху захваљујући 50 великих пројеката, поднесених у складу са обећањима. Компанија је изградила партнерства са банкама (ВТБ, Балтика, Сбербанк), документи се брзо обрађују. Можете постати акционар или прибјећи хипотекарним кредитима. Инвеститор се фокусира на станове економије, има неколико луксузних кућа. Компанија преферира изградњу насеља, подизање комерцијалних и друштвених објеката. Поузданост је несумњива, поштују се рокови.

На форумима, купци говоре о чудним распоредима: собе нису уравнотежене, кухиње су мале, али ходници су пространи. У новим областима постоје проблеми са аутобусима, ујутро се увијек заљубљује. Локација многих комплекса је незгодна, а до Москве је потребно неколико сати. Представници компаније могу закаснити на састанак, заборавити на документе и обавезе, морате редовно подсјећати. Важно је пажљиво прочитати уговор, а ријечима се постоци и провизије разликују од стварних. Компанија посвећује мало пажње зеленој зони, практично нема паркова и стаза за шетњу.

5 Аирцрафт Девелопмент

Развој авиона се одвијао на врху због брзе испоруке апартмана. Први објекат је саграђен 2014. године у Москви, у главном граду је изграђено неколико десетина кућа економске класе. Компанија је специјализована за мале станове са једноставном завршном обрадом, а територија се надограђује након предаје зграда. Упркос брзини, квалитет материјала је упитан. Цеви цуре, паркет буја, итд. У прегледима, купци препоручују узимање апартмана без завршне обраде. Главни примери зграда су енклава "Леснои Субурб", четврти Внуково и Лиубертси.

Купцима се саветује да погледају станове у којима живе, компанија дозвољава обилазак објеката по претходном договору. Добар бонус је сарадња са ИКЕА-ом, станари добијају 10% попуста на своје производе. Међутим, квалитет завршне обраде није добар, чак и нова врата имају огреботине, тапета је искривљена. Лифтови често не раде. Многи се жале да се пукотине брзо појављују у домовима. Транспортне везе у новим областима нису развијене, али се ситуација временом побољшава. Препоручује се да се обрати пажња на територију: понекад компанија гради објекте у близини фабрика и депонија.

4 Цапитал Гроуп

Цапитал Гроуп постоји на тржишту од 1993. године и најбољи је девелопер луксузних комплекса и станова пословне класе. Компанија је имплементирала десетине хиљада пројеката у приватном и комерцијалном сектору. У 2016. години појавио се пројекат Ецолофт - мали приступачни станови у Москви и региону. Инвеститор се бави свим областима изградње објекта, укључујући рекламирање, пуштање у рад, пројектовање станова и управљање јавним услугама. Најзначајнији пројекти су Московски градски небодери. Компанија ради на идеји „Град у граду“, изградњом микро-округа за 50.000 људи са болницама, вртовима, школама итд.

Купци на форумима кажу да је поузданост девелопера потврђена стотинама предатих објеката, услови нису нарушени. Али квалитет рада изазива бес. Компанија је имала неколико висококвалитетних суђења, укључујући и изградњу Ски Цити-а. Првобитно је изградњу зграде обавио СУ-155 у стечају, али је Капитална група такође била веома затворена са роковима. Архитектонски уред Ерица Егераата поднио је 2008. године тужбу због неплаћања за градњу села Барвикха Хиллс. Није било проблема са приватним власницима, станови су увијек изнајмљени, иако са закашњењем.

3 КРОСТ

Крост се сматра једним од најпоузданијих девелопера у смислу инфраструктурног уређења. Од 1992. године компанија је комплетирала око 500 објеката економије и удобности. На званичној страници налазе се материјали који се користе у изградњи. Крост активно промовише идеју "дворишта без аутомобила" са плаћеним паркирањем, иако прегледи показују да су купци незадовољни овом одлуком. Инвеститор гради спортске објекте, болнице, школе, вртиће и клинике. Цене почињу од 5 милиона рубаља за апартмане од 30 м2. Значајан пројекат је Кућа амбасаде у центру Москве.

Пронашли смо доста негативних мишљења о плаћеном паркирању: цијене су превисоке, а других мјеста нема. Дјечји вртићи и школе у ​​новим подручјима нису довољни. Многе притужбе су изазване лошим саобраћајним везама, само једна рута иде од округа до Москве. Боље је не ослањати се на бесплатан интернет, иако је то назначено у брошури. Међутим, Крост је повољно у поређењу са другим компанијама са пажњом на термине и обећања. Зграда је густа, али зелена зона је сачувана. Станови су направљени од квалитетних материјала, друштво за управљање комуницира са становницима.

2 Донстрои

Донстрои је заслужио место у самом врху због предаје 30 квартала са површином од преко 2 милиона м2. Најпопуларнији пројекти су Спарров Хиллс, Сцарлет Саилс и Триумпх Палаце.Подузеће подржава ВТБ, нема озбиљних рокова, документи се обрађују брзо. Истовремено, инвеститор води до 10 пројеката у Москви, главни смјер је бизнис и премиум класа. У 2018-2019, планирано уређење бивших индустријских зона. Компанија обећава да ће створити инфраструктуру, изградити комерцијалне и комерцијалне некретнине, побољшати паркове. Изјаве се изводе често, али не увек. Истовремено, цијене станова су веома високе.

Купци у прегледу упозоравају да је уређење кућа лоше изведено, фасаде замјењују многе нове зграде. Ту су и проблеми са путевима, они се сваке године поправљају. Незадовољство је узроковано сломљеним лифтовима: у већини зграда од 20-30 катова морате ходати. У овом случају, стандардни трошак стана је 40 милиона. Када купујете кућу у новој згради, морате бити спремни за кашњења у прикључењу на градске топлинске мреже и затворена паркиралишта. Најчешће се спомињу код куће у Гримизним једрима - највише има проблема и рокова.

1 ПИК Гроуп

Отворена 1994. године, ПИК Група је стекла повјерење купаца и прво мјесто међу најпоузданијим програмерима. Компанија се бави масовним становањем приступачног становања у Москви и региону. Компанија је заузела нишу панела стамбених, његове модерне пројекте не може се звати. Најпопуларнији примјери рада су стамбени комплекси у Баласхихи, Кхимки, Аннино, Дмитров и Лиубертси. У портфељу је заступљено укупно око 14 милиона м2 станова, а уобичајене високоградње у облику кутија са малим двориштима и скромна паркирна зона одмах вам привлаче пажњу. Међутим, квалитет станова није задовољавајући.

На званичном сајту пише да распоред насеља укључује планирање и побољшање околине. Међутим, купци у рецензијама кажу да је инфраструктура најслабија тачка компаније. Вртови, школе и клинике се граде дуго времена, датуми се редовно одлажу, чак и путеви се одлажу. Инвеститор не приказује објекте потенцијалним купцима, морате бирати између слика. Међутим, није било већих кашњења (један пут је каснио 9 месеци), практично нема приговора на квалитет материјала.

Популарно гласање - који је Московски програмер најпоузданији?
Ми гласамо!

ПИК Гроуп

Донстрои

КРОСТ

Цапитал Гроуп

Аирцрафт Девелопмент

Главмосстрои-некретнине

Инград

ФСК Леадер

СУ-22

Леадер-Инвест

Укупно гласова: 15

Воте Резултати