10 uzticami attīstītāji Maskavā

Dzīvokļa iegāde ir garš process, kura galīgais ir neprognozējams. Jaunās ēkas ne vienmēr atbilst brošūrā redzamajam attēlam, tāpēc ir svarīgi pirms līguma parakstīšanas pārbaudīt izstrādātāju. Mēs sapratu, ko meklēt, un sapulcējām desmitiem labu kapitālsabiedrību. Mūsu vērtējuma pamatā ir klientu atsauksmes, viņu sūdzības par trūkumu, termiņiem, sliktas kvalitātes apdari un slikta infrastruktūra.

Mēs apskatījām uzņēmumu mājas lapas, pabeigtos un jaunos projektus, forumus, kuros īrnieki apspriež dzīvokļu ikdienas problēmas un pozitīvos aspektus. Protams, galvenais punkts, izvēloties uzticamu attīstītāju, ir līgums. Neatkarīgi no pircēju teiktajiem un uzņēmuma apsolītajiem dokumentiem ir uzskaitīti visi nekustamā īpašuma iegādes nosacījumi un kļūmes.

Top 10 labākie attīstītāji Maskavā

10 Leader-Invest

Atver uzticamo Leader-Invest izstrādātāju reitingu ar komforta un biznesa klases projektiem Maskavas rajonos. Uzņēmums balstās uz unikālu arhitektūru un moderniem risinājumiem būvniecībā. Daļa no uzņēmuma ir AS „Moscow Business Incubator”, kas pārvalda Nagatino i-Land parku. 2016. gadā Leader-Invest saņēma RREF balvu par labāko komforta klases objektu (Eseninas nams Volgogradā). Vietnē teikts, ka liela uzmanība tiek pievērsta vecās Maskavas teritoriju attīstībai, monolītā mājokļa integrācijai ēkā.

Forumos ir daudz atgriezeniskās saites par kavēšanos ar grafiku un dokumentu nodrošināšanu, it īpaši ar izvilkto telpu zīmējumiem. Informācija par uzņēmumu ir neliela, galvenokārt īsas atbildes uz vietnēm. 2017.gadā uzņēmums vairākus mēnešus masveidā aizturēja objektus, taču lielākā daļa to joprojām pagāja. Abramtsevskajas un Serpukhovskajas projektu attīstība notiek lēni. Jaunajās ēkās lifti bieži sadala, pakalpojumu organizācijas atsaucas uz rūpnīcas defektiem un kavē remontu. Ne visi dzīvokļi atbilst biznesa klasei, bet gan komfortam un ekonomikai +. Cena ir pārāk augsta, lai gan uzņēmums to izskaidro ar unikāliem arhitektūras risinājumiem.

9 SU-22

SU-22 bija pelnījusi vietu starp labākajiem, pateicoties rekordzemām cenām. Sākot darbu 2005. gadā, uzņēmums nodarbojas ar monolītu māju būvniecību. Projekts tiek veikts no sākuma (investīcijas) līdz teritorijas sakārtošanai un dzīvokļu pārdošanai. Galvenās ēkas, ko sauc par New Ostrovtsy un Luchino-Varino, atrodas Ščelkovā. Pievēršoties kompānijai, klients var izmantot ne tikai uzticama attīstītāja, bet arī ģenerāluzņēmēja un nekustamo īpašumu pakalpojumus. Pircēji brīdina, ka ir nepieciešams pārbaudīt telpu mērījumus ar dokumentos norādītajiem, bieži vien tie neatbilst. Uzņēmums atgriezīs naudu īpašniekam par nepietiekamu materiālu, ja iesniedzat sūdzību.

Pēc pārskatiem, ir skaidrs, ka dzīvokļu lētība ir saistīta ar zemu materiālu kvalitāti. Problēmas sākas ātri: krānu plūsma, skaitītāju pārtraukums, ūdens pilieni no cauruļu savienojumiem. Lielākais trūkums ir dzirdamība, jo sienas ir izgatavotas no dobiem blokiem. Daudzi rada pilnīgu skaņas izolāciju, un tas nav lēts.Bet vietējie rajoni ir labi iekārtoti, ir rotaļu laukumi un parki. Tie arī nav izgatavoti no augstākās kvalitātes materiāliem, bet daudzi iedzīvotāji brīvprātīgi uztur dārzus kārtībā.

8 FSK Leader

FGC Leader specializējas punktu un masu ēkās ekonomikā un ekonomikā + segmentos. 2016. gadā uzņēmums uzsāka attīstītāja 1. mājas māju celtniecības rūpnīcu, kļūstot par lielāko paneļu ēku ražotāju. Pēdējie nozīmīgie projekti ir Skolkovsky UP-bloks, Lisitsyna mājas un elpa. Vietne saka par atlaidēm gataviem dzīvokļiem, bet jums ir jālasa līgums. Runājot par UP kvartāliem, uzņēmums veicina monolītu māju mikrorajonu ideju ar modernu atrašanās vietu un attīstītu infrastruktūru. Lai gan ne visi pircēji, piemēram, ir projekti par FGC Leader ideju.

Daudzu gadu kavējumi nenotiek, bet galvenais plāns bieži nav izpildīts. Lielākā daļa sūdzas par jauno Izmailovo. Ūdens padeves caurules tiek izgatavotas ar šuvēm, tās ātri sāk plūst. Visa ieeja joprojām ir neapmierināta, saskaņā ar piezīmēm par pieņemšanas sertifikātu korekcijas ir ļoti lēnas. Jaunajās mājās ir problēmas ar karstu un aukstu ūdeni. Kāds veic priekšmetu un materiālus, citi regulāri sūdzas, dodas uz biroju un nodarbojas ar vadītāja slinkumu.

7 Ingrad

Ingrad ir salīdzinoši jauns attīstītājs, kas īstenojis 28 objektus. Uzņēmumā ietilpst nekustamā īpašuma aģentūra Domus Finance, ar kuru sazinās nākotnes pircēji. 2015. gadā projekts "New Pushkino" ieguva pirmo vietu par labāko ģimenes objektu. Iekļauts augstākajiem attīstītājiem Maskavas reģionā Jaroslavļa virzienā. Pircējus piesaista uzlabots dzīvokļu izvietojums, lai gan arhitektūra un mājokļa izvietošanas veids atpaliek no tendencēm. Daudzās jomās ir problēmas ar pieejamību, bez auto ir grūti atstāt. Pavisam nesen Ingrad sāka attīstīt biznesa klases ēkas un uzceltus objektus Maskavā. Uzņēmuma partneris ir Sberbank, kas izsniedz aizdevumus dzīvokļiem.

Uzņēmumam ir dīvaina attieksme pret objektu nodošanu: mājokli var redzēt tikai tie, kas par to nav samaksājuši. Domus Finance mājas lapā publicēta nepareiza informācija par izmaksām, dokumentos jānorāda. Daudzi sūdzas par to, ka pirkuma līgums ir reģistrēts lēni, un līdz ar to termiņš hipotēkas bankas apstiprinājumam beidzas (45 dienas). Laikā no 2008. līdz 2010. gadam objekta nodošanas dēļ notika vairākas pārbaudes. Uzņēmums ir pilnībā izpildījis savas saistības, jo tas ir noticis bez augsta līmeņa lietām.

6 Glavmosstroy-nekustamais īpašums

Glavmosstroy-nekustamais īpašums ir ieguvis vietu topā, pateicoties 50 lieliem projektiem, kas iesniegti saskaņā ar solījumiem. Uzņēmums ir izveidojis partnerības ar bankām (VTB, Baltika, Sberbank), dokumenti tiek apstrādāti ātri. Jūs varat kļūt par akcionāru vai izmantot hipotekāros kredītus. Izstrādātājs koncentrējas uz ekonomiskās klases mājokļiem, ir vairākas luksusa mājas. Uzņēmums dod priekšroku apkaimju veidošanai, komerciālo un sociālo objektu veidošanai. Uzticamība neapšaubāmi ir ievēroti termiņi.

Forumos pircēji runā par dīvainiem izkārtojumiem: telpas nav līdzsvarotas, virtuves ir nelielas, bet koridori ir plaši. Jaunajās vietās ir problēmas ar autobusiem, no rīta vienmēr ir sasmalcināts. Daudzu kompleksu atrašanās vieta ir neērta, lai nokļūtu Maskavā, ir nepieciešamas vairākas stundas. Uzņēmuma pārstāvji var aizkavēties sapulcē, aizmirst par dokumentiem un pienākumiem, jums ir regulāri jāatgādina. Ir svarīgi rūpīgi izlasīt līgumu, vārdos procentos un komisijas maksās atšķiras no reālajām. Zaļajai zonai uzņēmums pievērš nelielu uzmanību, nav praktiski parku un pastaigu taku.

5 Gaisa kuģu attīstība

Lidmašīnas attīstība notika augšpusē, pateicoties ātrai dzīvokļu piegādei. Pirmais objekts tika uzcelts Maskavas reģionā 2014. gadā, galvaspilsētā tika uzbūvēti vairāki desmiti ekonomiskās klases māju. Uzņēmums specializējas nelielos dzīvokļos ar vienkāršu apdari, teritorija tiek modernizēta pēc ēku nodošanas. Neskatoties uz ātrumu, materiāla kvalitāte ir apšaubāma. Caurules noplūst, parkets uzbriest utt. Atsauksmēs pircēji iesaka veikt dzīvokļus bez apdares. Galvenie ēku piemēri ir anklāvs "Lesnoy Suburb", Vnukovo un Lyubertsy rajoni.

Pircējiem ieteicams apskatīt dzīvojamos dzīvokļus, uzņēmums ļauj apmeklēt objektus, iepriekš vienojoties. Jauka prēmija ir sadarbība ar IKEA, īrnieki saņem 10% atlaidi saviem produktiem. Tomēr apdares kvalitāte nav laba, pat jaunajām durvīm ir skrāpējumi, tapetes ir gludas. Pacēlāji bieži nedarbojas. Daudzi sūdzas, ka plaisas ātri parādās mājās. Transporta savienojumi jaunās jomās nav attīstīti, bet situācija laika gaitā uzlabojas. Ieteicams pievērst uzmanību teritorijai: reizēm uzņēmums būvē ēkas rūpnīcu un poligonu tuvumā.

4 Capital Group

Capital Group pastāv tirgū kopš 1993. gada un ir labākais biznesa klases luksusa kompleksu un dzīvokļu attīstītājs. Uzņēmums ir īstenojis desmitiem tūkstošu projektu privātajā un komerciālajā sektorā. 2016. gadā parādījās Ecoloft projekts - neliels pieejamais mājoklis Maskavā un reģionā. Izstrādātājs nodarbojas ar visām objekta būvniecības jomām, tostarp reklāmu, nodošanu ekspluatācijā, dzīvokļu projektēšanu un sabiedrisko pakalpojumu pārvaldību. Nozīmīgākie projekti ir Maskavas pilsētas debesskrāpji. Uzņēmums strādā pie „City in a City” idejas, izveidojot 50 000 cilvēku mikrorajonus ar slimnīcām, dārziem, skolām utt.

Pircēji forumos saka, ka attīstītāja uzticamību apstiprina simtiem nodoto objektu, noteikumi nav traucēti. Bet darba kvalitāte izraisa sašutumu. Uzņēmumam bija vairāki augsta līmeņa pētījumi, tostarp Sky City celtniecībai. Sākotnēji ēkas būvniecību veica bankrotējis SU-155, bet galvaspilsētas grupa arī bija ļoti saspringta. Eric van Egeraat arhitektūras birojs 2008. gadā iesniedza tiesvedību sakarā ar to, ka nav samaksāts par Barvikha Hills ciema celtniecību. Nebija nekādu problēmu ar privātiem īpašniekiem, dzīvokļi vienmēr tiek izīrēti, kaut arī ar kavēšanos.

3 KROST

Krostu uzskata par vienu no visdrošākajiem attīstītājiem infrastruktūras ziņā. Kopš 1992. gada uzņēmums ir pabeidzis aptuveni 500 ekonomiskās un komforta klases iekārtas. Oficiālajā vietnē ir uzskaitīti būvniecībā izmantotie materiāli. Krost aktīvi veicina ideju par "pagalmu bez automašīnām" ar maksas autostāvvietu, lai gan atsauksmes liecina, ka pircēji nav apmierināti ar šo lēmumu. Izstrādātājs uzceļ sporta kompleksus, slimnīcas, skolas, bērnudārzus un klīnikas. Cenas sākas no 5 miljoniem rubļu 30 m2 dzīvokļiem. Nozīmīgs projekts ir vēstniecības nams Maskavas centrā.

Mēs atradām daudz negatīvu vērtējumu par apmaksātu autostāvvietu: cenas ir pārāk augstas, un nav citu vietu. Bērnudārzi un skolas jaunajās jomās nepietiek. Daudzas sūdzības rada slikti transporta savienojumi, tikai viens maršruts ved no rajoniem uz Maskavu. Labāk nav paļauties uz bezmaksas internetu, lai gan tas ir norādīts brošūrā. Tomēr Krosts labvēlīgi salīdzina ar citiem uzņēmumiem, uzmanīgi pievēršoties noteikumiem un solījumiem. Ēka ir blīva, bet zaļā zona ir saglabāta. Dzīvokļi ir izgatavoti no kvalitatīviem materiāliem, pārvaldības sabiedrība sazinās ar iedzīvotājiem.

2 Donstroy

Donstroy pelnīja vietu augšpusē, pateicoties 30 ceturkšņu nodošanai, kuru platība pārsniedz 2 miljonus m2. Populārākie projekti ir Sparrow Hills, Scarlet Sails un Triumph Palace.Uzņēmumu atbalsta VTB, nav nopietnu termiņu, dokumenti tiek apstrādāti ātri. Tajā pašā laikā, attīstītājs ved līdz pat 10 projektiem Maskavā, galvenais virziens ir biznesa un augstākās klases. 2018.-2019. Gadā plānots iepriekšējo industriālo zonu izvietojums. Uzņēmums sola izveidot infrastruktūru, būvēt komerciālu un komerciālu nekustamo īpašumu, uzlabot parkus. Paziņojumi tiek veikti bieži, bet ne vienmēr. Tajā pašā laikā mājokļu cenas ir ļoti augstas.

Pircēji pārskatā brīdināja, ka māju dekorēšana ir slikta, fasādes aizvieto daudzas jaunas ēkas. Ir arī problēmas ar ceļiem, tie tiek remontēti katru gadu. Aizvainojumu izraisa šķelti lifti: vairumā 20-30 stāvu ēku ir jābrauc. Šajā gadījumā dzīvokļa standarta izmaksas ir 40 miljoni. Pērkot māju jaunā ēkā, jums ir jābūt gataviem aizkavēt savienojumu ar pilsētas apkures tīkliem un slēgtām autostāvvietām. Visbiežāk mājās tiek minēti Scarlet buras - visbiežāk ir problēmas un termiņi.

1 PIK grupa

PIK grupa, kas atvērta 1994. gadā, ir ieguvusi klientu uzticību un pirmo vietu starp uzticamākajiem izstrādātājiem. Uzņēmums nodarbojas ar masveida mājokļu mājokli Maskavā un reģionā. Uzņēmums ir aizpildījis paneļu mājokļu nišu, tās modernos projektus nevar saukt. Populārākie darba piemēri ir dzīvojamie kompleksi Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov un Lyubertsy. Kopumā portfelī ir pārstāvēti aptuveni 14 miljoni m2 dzīvokļu, parastās augstceltnes kastes ar maziem pagalmiem un pieticīgu stāvvietu uzreiz piesaista jūsu acis. Tomēr dzīvokļu kvalitāte nav apmierinoša.

Oficiālajā tīmekļa vietnē teikts, ka apkaimes izvietošana ietver apkārtnes plānošanu un uzlabošanu. Tomēr pircēji pārskatos saka, ka infrastruktūra ir uzņēmuma vājākais punkts. Dārzi, skolas un klīnikas tiek būvētas ilgu laiku, datumi tiek regulāri atlikti, pat ceļi tiek aizkavēti. Izstrādātājs neparāda objektus potenciālajiem pircējiem, jums ir jāizvēlas no attēliem. Tomēr nav vērojams būtisks kavējums (vienu reizi bija vēlu 9 mēnešus), praktiski nav sūdzību par materiālu kvalitāti.

Populārs balsojums - kuru Maskavas attīstītājs ir visticamākais?
Mēs balsojam!

PIK grupa

Donstroy

KROST

Capital Group

Gaisa kuģu attīstība

Glavmosstroy-nekustamais īpašums

Ingrad

FSK Leader

SU-22

Leader-Invest

Kopējais balsu skaits: 15

Balsojums Rezultāti