10 dezvoltatori de încredere în Moscova

Cumpărarea unui apartament este un proces lung, ultimul care este imprevizibil. Clădirile noi nu corespund întotdeauna imaginii din broșură, deci este important să verificați dezvoltatorul înainte de semnarea contractului. Ne-am dat seama ce să căutăm și am adunat o duzină de companii de capital. Punctajul evaluării noastre este evaluarea clienților, plângerile lor cu privire la lipsuri, termenele limită, finisajele de calitate slabă și infrastructura slabă.

Am analizat site-urile firmelor, proiecte finalizate și noi, forumuri în care chiriașii discută probleme de zi cu zi și aspecte pozitive ale apartamentelor. Desigur, punctul cheie atunci când alegeți un dezvoltator de încredere este un contract. Oricare ar spune cumpărătorii și compania a promis, documentul conține toate condițiile și capcanele achiziției imobiliare.

Top 10 cei mai buni dezvoltatori din Moscova

10 Lider-Invest

Deschide ratingul dezvoltatorilor fiabili Leader-Invest cu proiecte de confort și de clasă business în cartierele Moscovei. Compania se bazează pe o arhitectură unică și pe soluții moderne în construcții. Parte a companiei este Incubatorul de Afaceri din Moscova, care gestionează parcul Nagatino i-Land. În 2016, Leader-Invest a primit premiul RREF pentru cel mai bun obiect de clasă de confort (Casa Esenin din Volgograd). Site-ul spune că o atenție deosebită este acordată dezvoltării teritoriilor Moscovei vechi, integrarea locuințelor monolitice în clădire.

Forumurile au o mulțime de feedback cu privire la întârzieri în ceea ce privește programul și furnizarea de documente, îndeosebi puternic trasate cu desenele din camera achiziționată. Informațiile despre companie sunt mici, în cea mai mare parte răspunsuri scurte pe site-uri. În 2017, compania a reținut obiecte masive timp de câteva luni, dar cele mai multe au trecut încă. Dezvoltarea proiectelor pe Abramtsevskaya și Serpukhovskaya progresează încet. În clădirile noi, ascensoarele se descompun deseori, organizațiile de service se referă la defectele din fabrică și la reparațiile întârziate. Nu toate apartamentele corespund clasei de afaceri, mai degrabă confort și economie +. Prețul este prea mare, deși compania explică acest lucru cu soluții arhitecturale unice.

9 SU-22

SU-22 a meritat un loc printre cele mai bune datorită prețurilor record scăzute. Începând cu 2005, compania este implicată în construcția de case monolitice. Proiectul se desfășoară de la început (investiții) până la amenajarea teritoriului și vânzarea de apartamente. Clădirile principale numite New Ostrovtsy și Luchino-Varino sunt situate în Shchelkovo. Întorcându-se la companie, clientul poate folosi serviciile nu numai unui dezvoltator de încredere, dar și contractorului general și agentului imobiliar. Cumpărătorii avertizează că este necesar să se verifice măsurătorile locațiilor cu cele specificate în documente, de cele mai multe ori acestea nu se potrivesc. Compania va returna banii pentru înregistrarea insuficientă a proprietarului, dacă depuneți o plângere.

Potrivit recenziilor, este clar că ieftinitatea apartamentelor se datorează calității scăzute a materialelor. Problemele încep rapid: debite, pauze de metru, picături de apă din îmbinările conductelor. Cel mai mare dezavantaj este audibilitatea, deoarece pereții sunt construiți din blocuri goale. Mulți fac o izolare completă a sunetului și nu este ieftină.Dar zonele locale sunt bine decorate, există locuri de joacă și parcuri. Ele nu sunt, de asemenea, fabricate din materiale de cea mai înaltă calitate, dar mulți rezidenți mențin în mod voluntar grădinile în ordine.

8 Conducătorul FSK

FGC Leader este specializată în clădiri de puncte și de masă din economie și economie + segmente. În 2016, compania a absorbit dezvoltatorul House-Building Factory numărul 1, devenind cel mai mare producător de clădiri de panouri. Ultimele proiecte semnificative sunt blocul Skolkovsky UP, casele Lisitsyna și respirația. Site-ul spune despre reduceri la apartamente terminate, dar trebuie să citiți contractul. Referindu-se la UP-quarters, compania promovează ideea microdistrictelor de case monolitice cu o locație modernă și o infrastructură dezvoltată. Deși nu toți cumpărătorii ca proiecte pe ideea de lider FGC.

Mulți ani de întârzieri nu se întâmplă, dar planul general nu este adesea împlinit. Cei mai mulți se plâng de noul Izmailovo. Conductele de alimentare cu apă sunt realizate cu îmbinări, acestea încep să curgă rapid. Intrările întregi rămân nemulțumite, conform comentariilor privind certificatul de acceptare, corecțiile sunt foarte lente. În casele noi există probleme cu apa caldă și rece. Cineva poartă cu obiectul și materialele, alții trebuie să se plângă în mod regulat, să meargă la birou și să se ocupe de lenea managerului.

7 Ingrad

Ingrad este un dezvoltator relativ nou, care a implementat 28 de obiecte. Compania include agenția imobiliară Domus Finance, cu care comunică viitorii cumpărători. În 2015, proiectul "New Pushkino" a primit primul loc pentru cel mai bun obiect de familie. Inclus în dezvoltatorii de top din regiunea Moscovei pe direcția Yaroslavl. Cumpărătorii sunt atrași de aspectul îmbunătățit al apartamentelor, deși arhitectura și modul de plasare a casei este în urma tendințelor. Multe zone au probleme cu accesibilitatea, este dificil să pleci fără mașină. Mai recent, Ingrad a început să dezvolte clădiri de clasă de afaceri și să construiască puncte de la Moscova. Partener al companiei este Sberbank, emiterea de credite pentru apartamente.

Compania are o atitudine ciudată față de trecerea obiectelor: numai cei care nu au plătit pentru aceasta pot vedea locuința. Pe site-ul Domus Finance au fost publicate informații incorecte despre cost, este necesar să se precizeze în documente. Mulți se plâng că contractul de vânzare este înregistrat încet, și ca urmare, termenul pentru aprobarea de către bancă a ipotecii este de plecare (45 de zile). În perioada 2008-2010, au existat mai multe încercări din cauza transferului obiectului. Compania și-a îndeplinit pe deplin obligațiile, deoarece a făcut-o fără cazuri înalte.

6 Glavmosstroy-imobiliare

Glavmosstroy-real estate a câștigat un loc în top mulțumită a 50 de proiecte mari, depuse în conformitate cu promisiunile. Compania a creat parteneriate cu băncile (VTB, Baltika, Sberbank), documentele sunt procesate rapid. Puteți deveni acționar sau puteți recurge la împrumuturi ipotecare. Dezvoltatorul se concentrează pe locuințe de clasă economică, există mai multe case de lux. Compania preferă să construiască cartiere, să construiască spații comerciale și sociale. Fiabilitatea este fără îndoială, termenele sunt respectate.

Pe forum, cumpărătorii vorbesc despre aspecte ciudate: camerele nu sunt echilibrate, bucătăriile sunt mici, dar coridoarele sunt spațioase. În zone noi există probleme cu autobuzele, dimineața există întotdeauna o lovitură. Locația mai multor complexe este incomodă, durează câteva ore pentru a ajunge la Moscova. Reprezentanții companiei pot fi întârziate pentru o întâlnire, uitați de documente și obligații, trebuie să vă reamintiți în mod regulat. Este important să citiți cu atenție contractul, în cuvinte procentele și comisioanele diferă de cele reale. Compania acordă puțină atenție zonei verzi, practic nu există parcuri și căi de mers pe jos.

5 Dezvoltarea aeronavelor

Dezvoltarea avioanelor a avut loc pe primul loc datorită livrării rapide a apartamentelor. Primul obiect a fost construit în 2014 în regiunea Moscovei, în capitală au fost construite câteva duzină de case de clasă economică. Compania este specializata in apartamente mici cu un finisaj simplu, teritoriul este modernizat dupa ce cladirile sunt predate. În ciuda vitezei, calitatea materialului este discutabilă. Țevile sunt scurgeri, umflăturile de parchet etc. În recenzii, cumpărătorii recomandă să luați apartamente fără finisare. Principalele exemple de clădiri sunt enclava "Suburbie Lesnoy", cartierele din Vnukovo și Lyubertsy.

Cumpărătorii sunt sfătuiți să se uite la apartamente live, compania permite vizitarea obiectelor, după acordul prealabil. Un bonus bun este cooperarea cu IKEA, chiriașii primesc o reducere de 10% la produsele sale. Cu toate acestea, calitatea finisajului nu este bună, chiar și ușile noi au zgârieturi, tapetul este strâmb. Ascensoarele de multe ori nu funcționează. Mulți se plâng că crăpăturile apar rapid în case. Legăturile de transport în zone noi nu sunt dezvoltate, însă situația se îmbunătățește în timp. Se recomandă să se acorde atenție teritoriului: uneori compania construiește clădiri în apropierea fabricilor și depozitelor de deșeuri.

4 Grupul de capital

Capital Group există pe piață din 1993 și este cel mai bun dezvoltator de complexe de lux și apartamente de clasă business. Compania a implementat zeci de mii de proiecte în sectoarele privat și comercial. În 2016, a apărut proiectul Ecoloft - locuințe mici la prețuri accesibile din Moscova și din regiune. Dezvoltatorul este implicat în toate domeniile de construcție a obiectului, inclusiv publicitatea, punerea în funcțiune, proiectarea apartamentului și gestionarea serviciilor publice. Cele mai importante proiecte sunt zgârie-nori din orașul Moscova. Compania lucrează la ideea "City in a City", construind micro-districte pentru 50.000 de persoane cu spitale, grădini, școli etc.

Cumpărătorii de pe forum spun că fiabilitatea dezvoltatorului este confirmată de sute de obiecte predate, termenii nu sunt perturbați. Dar calitatea muncii provoacă indignare. Compania a avut mai multe studii de profil, inclusiv pentru construirea Sky City. Inițial, clădirea clădirii a fost executată de falimentul SU-155, dar grupul de capital a fost, de asemenea, foarte strâns cu termenele limită. În 2008, biroul de arhitectură al lui Eric van Egeraat a intentat un proces din cauza neplată pentru construcția satului Barvikha Hills. Nu au existat probleme cu proprietarii privați, apartamentele sunt închiriate întotdeauna, deși cu întârzieri.

3 Krost

Krost este considerat unul dintre cei mai fiabili dezvoltatori în ceea ce privește amenajarea infrastructurii. Din 1992, compania a finalizat aproximativ 500 de facilități de economie și confort. Site-ul oficial enumeră materialele folosite în construcții. Krost promovează în mod activ ideea de "curtea fără mașini" cu parcare plătită, deși recenziile arată că cumpărătorii sunt nemulțumiți de această decizie. Dezvoltatorul construiește complexe sportive, spitale, școli, grădinițe și clinici. Prețurile încep de la 5 milioane de ruble pentru apartamente de 30 m2. Un proiect semnificativ este Casa Ambasadei din centrul Moscovei.

Am găsit multe comentarii negative despre parcarea plătită: prețurile sunt prea mari și nu există alte locuri. Grădinițele și școlile din zone noi nu sunt suficiente. Multe plângeri sunt cauzate de legături slabe de transport, de la districtele până la Moscova se face doar un singur traseu. Este mai bine să nu se bazeze pe internetul gratuit, deși este indicat în broșură. Cu toate acestea, Krost compară favorabil cu alte companii, cu o atenție deosebită la termeni și promisiuni. Clădirea este densă, dar zona verde este păstrată. Apartamentele sunt realizate din materiale de calitate, compania de management comunică cu rezidenții.

2 Donstroy

Donstroy merita un loc în vârf din cauza predării a 30 de trimestre, cu o suprafață de peste 2 milioane de metri pătrați. Cele mai populare proiecte sunt Hills Sparrow, Sapele Scarlet și Palatul Triumph.Compania este susținută de VTB, nu există termene grave, documentele sunt procesate rapid. În același timp, dezvoltatorul conduce până la 10 proiecte în Moscova, principala direcție fiind clasa de afaceri și de primă clasă. În 2018-2019, amenajarea planificată a fostelor zone industriale. Compania promite să creeze infrastructură, să construiască proprietăți comerciale și comerciale, să îmbunătățească parcurile. Aplicațiile sunt efectuate frecvent, dar nu întotdeauna. În același timp, prețurile locuințelor sunt foarte mari.

Cumpărătorii într-o recenzie au avertizat că decorarea caselor se face slab, fațadele înlocuiesc multe clădiri noi. Există, de asemenea, probleme cu drumurile, ele sunt reparate în fiecare an. Resentimentele sunt cauzate de lifturile rupte: în majoritatea clădirilor de 20-30 etaje, trebuie să mergeți. În același timp, costul standard al unui apartament este de 40 de milioane. Când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, trebuie să fiți pregătiți pentru întârzieri în conectarea la rețelele de încălzire urbană și la locurile de parcare închise. Cel mai adesea menționată la domiciliu în Sapele Scarlet - există mai multe probleme și termene.

1 Grupul PIK

Deschis în 1994, PIK Group a câștigat încrederea clienților și locul întâi printre dezvoltatorii cei mai fiabili. Compania este angajată în locuințe în masă locuințe la prețuri accesibile în Moscova și în regiune. Compania a ocupat o nișă de locuințe panou, proiectele sale moderne nu pot fi numite. Cele mai populare exemple de lucru sunt complexele rezidențiale din Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov și Lyubertsy. Un total de aproximativ 14 milioane m2 de apartamente sunt reprezentate în portofoliu, clădirile obișnuite înalte în formă de cutii cu curți mici și o zonă modestă de parcare vă prinde imediat ochii. Cu toate acestea, calitatea apartamentelor nu este satisfăcătoare.

Site-ul oficial spune că amenajarea cartierelor include planificarea și îmbunătățirea zonei înconjurătoare. Cu toate acestea, cumpărătorii din recenziile spun că infrastructura este cel mai slab punct al companiei. Grădinile, școlile și clinicile sunt construite pentru o lungă perioadă de timp, datele sunt amânate în mod regulat, chiar și drumurile sunt întârziate. Dezvoltatorul nu prezintă obiecte potențialilor cumpărători, trebuie să alegeți dintre imagini. Cu toate acestea, nu au existat întârzieri majore (o dată a întârziat timp de 9 luni), practic nu există plângeri cu privire la calitatea materialelor.

Vot popular - care dezvoltator din Moscova este cel mai fiabil?
Votăm!

Grupul PIK

Donstroy

Krost

Grupul de capital

Dezvoltarea aeronavelor

Glavmosstroy-imobiliare

Ingrad

Conducătorul FSK

SU-22

Lider-Invest

Total voturi: 15

vot rezultate