10 spolehlivých vývojářů v Moskvě

Nákup bytu je dlouhý proces, jehož poslední je nepředvídatelný. Nové budovy nemusí vždy odpovídat obrázkům v brožuře, proto je důležité před podpisem smlouvy zkontrolovat developera. Přišli jsme na to, co hledat, a shromáždili tucet dobrých kapitálových společností. Základem našeho hodnocení je hodnocení zákazníků, jejich stížnosti na nedostatky, lhůty, špatná kvalita a špatná infrastruktura.

Podívali jsme se na stránky firem, dokončené a nové projekty, fóra, kde nájemníci diskutují o každodenních problémech a pozitivních aspektech bytů. Klíčovým bodem při výběru spolehlivého vývojáře je samozřejmě smlouva. Bez ohledu na to, co kupující říkají a společnost slíbila, je v dokumentu, že jsou uvedeny všechny podmínky a úskalí nabytí nemovitostí.

Top 10 nejlepších vývojářů v Moskvě

10 Leader-Invest

Otevírá hodnocení spolehlivých vývojářů Leader-Invest s komfortními a business class projekty v moskevských okresech. Společnost se opírá o unikátní architekturu a moderní řešení ve výstavbě. Součástí společnosti je JSC Moskevský podnikatelský inkubátor, který spravuje park Nagatino i-Land. V roce 2016 získal Leader-Invest cenu RREF za nejlepší objekt třídy komfortu (Esenin House on Volgograd). Místo říká, že velká pozornost je věnována rozvoji území staré Moskvy, integrace monolitické bydlení v budově.

Fóra mají spoustu zpětné vazby o zpoždění s harmonogramem a poskytování dokumentů, zejména silně tažených výkresy na zakoupeném pokoji. Informace o společnosti jsou malé, většinou krátké odpovědi na stránkách. V roce 2017 společnost masivně zadržovala předměty na několik měsíců, ale většina z nich stále prošla. Vývoj projektů na Abramtsevskaya a Serpukhovskaya postupuje pomalu. V nových budovách se výtahy často rozkládají, servisní organizace odkazují na závady výrobních závodů a na zpoždění oprav. Ne všechny byty odpovídají třídě podnikání, spíše komfortu a hospodárnosti +. Cena je příliš vysoká, i když to společnost vysvětluje jedinečnými architektonickými řešeními.

9 SU-22

SU-22 si zasloužil místo mezi nejlepšími díky rekordně nízkým cenám. Zahájení prací v roce 2005 se zabývá výstavbou monolitických domů. Projekt je prováděn od začátku (investice) do uspořádání území a prodeje bytů. Hlavní budovy s názvem Nový Ostrovtsy a Luchino-Varino se nacházejí v Shchelkovo. Pokud jde o společnost, klient může využít služeb nejen spolehlivého developera, ale i generálního dodavatele a realitní kanceláře. Kupující upozorňují, že je nutné zkontrolovat měření prostor s údaji uvedenými v dokladech, které často neodpovídají. Společnost vrátí peníze za nedostatečné záběry majiteli, pokud podáte stížnost.

Podle recenzí je zřejmé, že levnost bytů je způsobena nízkou kvalitou materiálů. Problémy začínají rychle: průtok vodovodního kohoutku, přerušení vodoměru, voda z trubkových spojů odkapává. Největší nevýhodou je slyšitelnost, protože stěny jsou vyrobeny z dutých bloků. Mnozí dělají kompletní zvukovou izolaci a nejsou levné.Ale místní oblasti jsou dobře zařízené, jsou zde hřiště a parky. Také nejsou vyrobeny z nejkvalitnějších materiálů, ale mnoho obyvatel dobrovolně udržuje zahrady v pořádku.

8 Vůdce FSK

FGC Leader se specializuje na bodové a hromadné stavby v ekonomickém a ekonomickém segmentu. V roce 2016 společnost absorbovala developera House-Building Factory číslo 1 a stala se největším výrobcem panelových budov. Posledními významnými projekty jsou blok Skolkovského UP, domy Lisitsyna a Breath. Místo říká o slevách na hotových bytech, ale musíte si přečíst smlouvu. Pokud jde o ubytovny UP, společnost propaguje myšlenku mikrodistribucí monolitických domů s moderní polohou a rozvinutou infrastrukturou. Ačkoli ne všichni kupující mají rádi projekty na myšlence FGC Leader.

Mnoho let zpoždění se nestane, ale hlavní plán často není splněn. Většina si stěžuje na Nové Izmailovo. Vodní přívodní potrubí jsou vyrobena s klouby, rychle začnou proudit. Celé vstupy zůstávají nespokojené, podle připomínek k akceptačnímu certifikátu jsou opravy velmi pomalé. V nových domech jsou problémy s teplou a studenou vodou. Někdo s objektem a materiály nese, jiní se musí pravidelně stěžovat, chodit do kanceláře a řešit lenivost manažera.

7 Ingradu

Ingrad je relativně nový vývojář, který implementoval 28 objektů. Společnost zahrnuje realitní kancelář Domus Finance, se kterou komunikují budoucí kupující. V roce 2015 získal projekt "New Pushkino" první místo pro nejlepší rodinný objekt. Zahrnuty v top vývojáři v moskevské oblasti na směru Jaroslavl. Kupující přitahuje zlepšené dispoziční řešení bytů, i když za trendy stojí architektura a způsob umístění domu. Mnoho oblastí má problémy s dostupností, je obtížné odjet bez auta. V nedávné době začal Ingrad rozvíjet budovy v business třídě a vybudovat bodová zařízení v Moskvě. Partnerem společnosti je Sberbank, vydávající úvěry na byty.

Společnost má podivný postoj k předávání objektů: bydlení vidí pouze ti, kteří za to nezaplatili. Na webových stránkách Domus Finance byly zveřejněny nesprávné údaje o nákladech, je nutné v dokumentech specifikovat. Mnozí si stěžují, že smlouva o prodeji je registrována pomalu a v důsledku toho odchází termín pro schválení hypotéky bankou (45 dní). V letech 2008-2010 proběhlo několik pokusů kvůli převodu objektu. Společnost plně splnila své povinnosti, protože se jí podařilo bez významných případů.

6 Glavmosstroy-nemovitosti

Glavmosstroy-real estate si díky 50 velkým projektům v souladu se sliby vydobyla místo na vrcholu. Společnost vybudovala partnerství s bankami (VTB, Baltika, Sberbank), dokumenty jsou zpracovávány rychle. Můžete se stát akcionářem nebo se uchýlit k poskytování hypotečních úvěrů. Developer se zaměřuje na bydlení v ekonomické třídě, je zde několik luxusních domů. Společnost dává přednost budování sousedství, budování komerčních a sociálních zařízení. Spolehlivost je bezpochyby dodržena.

Na fórech, kupující hovoří o podivné rozložení: pokoje nejsou vyvážené, kuchyně jsou malé, ale chodby jsou prostorné. V nových oblastech jsou problémy s autobusy, v dopoledních hodinách je vždy rozdrtit. Umístění mnoha komplexů je nepohodlné, cesta do Moskvy trvá několik hodin. Zástupci společnosti mohou být pozdě na schůzku, zapomenout na dokumenty a povinnosti, musíte pravidelně připomínat. Je důležité si pozorně přečíst smlouvu, slovy se procenta a provize liší od skutečných. Zelená zóna věnuje málo pozornosti, prakticky žádné parky a turistické stezky.

5 Vývoj letadel

Vývoj letadel probíhal v horní části díky rychlému dodání bytů. První objekt byl postaven v roce 2014 v moskevském regionu, v hlavním městě bylo postaveno několik desítek domů v ekonomické třídě. Společnost se specializuje na malé byty s jednoduchou úpravou, území je po předání budov modernizováno. I přes rychlost je kvalita materiálu sporná. Trubky jsou netěsné, parkety bobtnají atd. V recenzi, kupující doporučují, aby byty bez dokončení. Hlavními příklady staveb jsou enkláva "Lesnoy Suburb", čtvrti Vnukovo a Lyubertsy.

Kupující se doporučuje podívat se na byty žijí, společnost umožňuje návštěvu objektů po předchozí dohodě. Příjemným bonusem je spolupráce s IKEA, nájemci dostávají 10% slevu na své produkty. Nicméně, kvalita povrchu není dobrá, i nové dveře mají škrábance, tapeta je křivolaké. Výtahy často nefungují. Mnozí si stěžují, že se v domácnostech rychle objevují trhliny. Dopravní spojení v nových oblastech se nevyvíjí, situace se však postupem času zlepšuje. Doporučuje se věnovat pozornost teritoriu: někdy buduje budovy v blízkosti továren a skládek.

4 Kapitálová skupina

Kapitálová skupina existuje na trhu od roku 1993 a je nejlepším developerem luxusních komplexů a bytů v business třídě. Společnost realizovala desítky tisíc projektů v soukromém i komerčním sektoru. V roce 2016 se objevil projekt Ecoloft - malé dostupné bydlení v Moskvě a regionu. Developer se zabývá ve všech oblastech výstavby objektu, včetně reklamy, uvedení do provozu, návrhu bytu a správy veřejných služeb. Nejvýznamnější projekty jsou mrakodrapy v Moskvě. Společnost pracuje na myšlence „Město ve městě“ a buduje mikroregiony pro 50 000 lidí s nemocnicemi, zahradami, školami atd.

Kupující na fórech říkají, že spolehlivost vývojáře potvrzují stovky předaných objektů, podmínky nejsou narušeny. Kvalita práce však způsobuje rozhořčení. Společnost měla několik profilů, včetně konstrukcí Sky City. Budova byla zpočátku stavěna v úpadku SU-155, ale skupina Capital byla také velmi těsná s termíny. Architektonická kancelář Erica van Egeraata v roce 2008 podala žalobu kvůli nezaplacení za výstavbu vesnice Barvikha Hills. Se soukromými vlastníky nebyly žádné problémy, byty jsou vždy pronajímány, i když s prodlevami.

3 KROST

Krost je považován za jednoho z nejspolehlivějších vývojářů z hlediska uspořádání infrastruktury. Od roku 1992 společnost dokončila zhruba 500 provozních a komfortních zařízení. Na oficiálních stránkách jsou uvedeny materiály použité ve stavebnictví. Krost aktivně propaguje myšlenku "loděnice bez aut" s placeným parkováním, i když hodnocení ukazuje, že kupující jsou s tímto rozhodnutím nespokojeni. Developer staví sportovní komplexy, nemocnice, školy, školky a kliniky. Ceny začínají na 5 milionů rublů za byty o velikosti 30 m2. Významným projektem je Dům velvyslanectví v centru Moskvy.

Našli jsme spoustu negativních recenzí o placeném parkovišti: ceny jsou příliš vysoké a neexistují žádná jiná místa. Mateřské školy a školy v nových oblastech nestačí. Mnoho stížností je způsobeno špatným dopravním spojením, z okresů do Moskvy vede pouze jedna trasa. Je lepší nespoléhat se na bezplatný internet, i když je to uvedeno v brožuře. Nicméně, Krost srovná příznivě s jinými společnostmi s pečlivou pozorností na termíny a sliby. Budova je hustá, ale zelená zóna je zachována. Apartmány jsou vyrobeny z kvalitních materiálů, správcovská společnost komunikuje s obyvateli.

2 Donstroy

Donstroy si zasloužil místo na vrcholu kvůli kapitulaci 30 čtvrtin o rozloze více než 2 miliony m2. Nejoblíbenější projekty jsou Sparrow Hills, Scarlet Sails a Triumph Palace.Společnost je podporována VTB, neexistují žádné závažné termíny, dokumenty jsou zpracovávány rychle. Ve stejné době, developer vede až 10 projektů v Moskvě, hlavní směr je obchodní a prémiové třídy. V letech 2018-2019 bylo plánováno uspořádání bývalých průmyslových zón. Společnost slibuje vytvoření infrastruktury, budování komerčních a komerčních nemovitostí, zlepšení parků. Výpisy jsou prováděny často, ale ne vždy. Zároveň jsou ceny nemovitostí velmi vysoké.

Kupující v recenzi varoval, že dekorace domů se provádí špatně, fasády nahrazují mnoho nových budov. Existují také problémy se silnicemi, které jsou každoročně opravovány. Nelibost je způsobena rozbitými výtahy: ve většině budov 20-30 pater musíte chodit. Současně, standardní náklady na byt je 40 milionů. Při koupi domu v nové budově musíte být připraveni na zpoždění v připojení k městským vytápěcím sítím a uzavřeným parkovištím. Nejčastěji se zmiňuje doma v Scarlet Sails - nejvíc problémů a termínů.

1 Skupina PIK

Po otevření v roce 1994 získala skupina PIK Group důvěru zákazníků a první místo mezi nejspolehlivějšími vývojáři. Společnost se zabývá hromadným bydlení cenově dostupného bydlení v Moskvě a regionu. Společnost obsadila výklenek panelového bydlení, jeho moderní projekty nelze nazvat. Mezi nejoblíbenější příklady práce patří rezidenční komplexy v Balashikha, Khimki, Annino, Dmitrov a Lyubertsy. V portfoliu je zastoupeno celkem asi 14 milionů m2 bytů, obvyklé výškové budovy v podobě beden s malými nádvořími a skromnou parkovací zónou okamžitě zachytí vaše oko. Kvalita bytů však není uspokojivá.

Oficiální stránky uvádějí, že uspořádání sousedství zahrnuje plánování a zlepšování okolí. Kupci v hodnocení však tvrdí, že infrastruktura je nejslabším bodem společnosti. Zahrady, školy a kliniky jsou postaveny na dlouhou dobu, data jsou pravidelně odložena, dokonce i silnice jsou zpožděny. Developer neukazuje objekty potenciálním kupujícím, musíte si vybrat z obrázků. Nebyly však zaznamenány žádné výraznější zpoždění (jeden čas byl zpožděn o 9 měsíců), neexistují prakticky žádné stížnosti na kvalitu materiálů.

Populární hlas - který moskevský developer je nejspolehlivější?
Hlasujeme!

Skupina PIK

Donstroy

KROST

Kapitálová skupina

Vývoj letadel

Glavmosstroy-nemovitosti

Ingradu

Vůdce FSK

SU-22

Leader-Invest

Hlasů: 15

Hlasujte Výsledky